[부천시 심곡동 다세대/빌라] 경기도 부천시 원미구 신흥로86번길 35, 경매컨설팅 <2023타경46980> 경기도 다세대/빌라 경매
경기도 부천시 원미구 신흥로86번길 35,에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 부천지원 2023타경46980이고요
감정가격은 210,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 147,000,000원입니다. 2024.10.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 이용 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건 내 4층 402호로서,외벽 : 드라이비트 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시창호 등 마감.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음
[토지형상/이용상태] 장방형의 다세대주택부지로 인접도로와 등고. 평탄함
[인접도로상태] 본건 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-307호선)(접합) 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.01.29
2020.12.07
2023.12.26
235,000,000
있음
2021.01.29~2023.01.28.
장OO
전부
2021.01.29
2020.12.07
235,000,000
있음
2021.01.29
매각물건명세 비고
장애랑 : 임대차보증금반환채권 금 235,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 12. 26. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사로부터 2024.03.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 6. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
분석일 : 2024-09-01 
