[청양군 청양읍 토지/임야] 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 9-36 경매대행 <2023타경20930> 충청남도 토지/임야 경매
충청남도 청양군 청양읍 벽천리 9-36에 있는 토지/임야
대전지방법원 공주지원 2023타경20930이고요
감정가격은 1,811,030,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 870,682,000원입니다. 2024.11.07(목) 에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 소재 "청신여자중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[형태/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 건축신고 및 착공신고를 필한 이행지, 토지임야, 제시외 건부지, 도로등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로를 통하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도36호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도, 사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 공부상 "임야"이나, 현황 건축신고 및 착공신고를 필한 이행지, 토지임야, 제시외 건부지, 도로등으로 이용 중인 토지임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물 등으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 1번 목록 토지는 공부상 임야이나, 현재 건축 및 착공신고를 필한 이행지, 제시외 건부지, 도로 등으로 이용중임. 1번 목록 지상 제시외 건물(목조지붕 단층 건물) 및 2번 목록 지상 제시외 물건(물레방아) 각 매각에서 제외, 최저 매각가격은 제시외 건물 및 물건으로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 임야이나 현황 나지로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠목조 철근조 목조지붕 구조물 건물 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 청양군 청양읍 벽천리 소재 "청신여자중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,458,028원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경21841(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 9. 18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
