인천시 남동구 경인로644번길 26, 11층1103호에 있는 도시형생활주택
인천지방법원 2023타경516875이고요
감정가격은 217,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 106,330,000원입니다. 2024.10.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내의 제11층 제1103호로서,(사용승인 : 2017.07.18) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 하이샷시 등 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.02.11.등기)있음(임차보증금:165,000,000원, 전입일자:2020.02.19., 확정일자:2020.02.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
2023년7월까지 공용부분에 대한 관리비 753,740 미납된 상태임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.17. 압류
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