[관악구 신림동 다세대/빌라] 서울시 관악구 문성로19길 19, 5층502호 경매대행 <2024타경104599> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 관악구 문성로19길 19, 5층502호에 있는 다세대/빌라
서울중앙지방법원 2024타경104599이고요
감정가격은 302,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 302,000,000원입니다. 2024.10.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난우초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 제6층 내 제5층 제502호로서외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 등창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건은 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 신림동 1566-17번지도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 신림동 1566-18번지도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권 설정(보증금 300,000,000원)이 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
502호
2021.03.17.
2021.05.25.
2024.05.27
300,000,000
있음
2021.03.18.-
송OO
502호
2021.3.17.
2021.5.25.
300,000,000
있음
2021.3.18.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차인 송진형의 임차보증금 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2024.9.19.자) 제출
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난우초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
