법원경매 2023타경26983 | 거제시 사등면 사곡리 주택

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[ 주택] 경상남도 거제시 사등면 두동로 164-23 경매문의 <2023타경26983> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 재진행 []				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소 재 지	경상남도 거제시 사등면 두동로 164-23				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2023 타경 26983	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	398,016,230원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.08.03
최저입찰가	(41%) 163,027,200원	채 무 자	배OOO	개시결정일	2023.08.04
입찰보증금	(10%) 16,302,720원	소 유 자	배OOO	배당종기일	2023.10.17
경매청구금	599,383,561원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	149.51㎡(45.23평)	토지면적	381.00㎡(115.25평)

이 물건의 사건번호는 2023타경26983 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	사곡리 445-47	대	380㎡ (114.95평)
토지	사곡리 445-63	대	1㎡ (0.30평)
건물	두동로 164-23	1층 주택	102.92㎡ (31.13평)
건물	두동로 164-23	2층 주택	46.59㎡ (14.09평)
제시외건물	사곡리 445-47	데크	포함
제시외건물	사곡리 445-47	태양광 설비	포함

진행	(입찰7일전)

2024-08-12 유찰

(100%) 398,016,230원

2024-09-23 유찰

(80%) 318,413,000원

2024-10-28 유찰

(64%) 254,730,000원

2024-12-02 유찰

(51%) 203,784,000원

2025-01-13 변경

(41%) 163,027,000원

2025-03-24 진행

(41%) 163,027,200원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재"사곡영진자이온아파트1단지"남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 연번1):사다리의 토지로서, 주거나지 상태임.
연번2):세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
연번4,5):두필 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 연번1):북측으로 노폭 약 5M 내외 포장도로와 접함.
연번2):남측으로 노폭 약 5M 내외 포장도로와 접함.
연번4,5):남측으로 노폭 약 5M 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 연번1):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번2):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번4,5):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 토지 및 건물에 제시외 구축물(데크 및 태양광설비)(ⓐ-ⓔ)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건(연번3)은 일반목구조 기와지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
본건(연번6)은 일반목구조 기와지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 연번3):단독주택으로 이용중임.
연번6):단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
JKOO	전부	미전입	미상		20,000,000 [월]700,000	있음	2021. 07. ~ 현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15	313091157	131152123	49	4.1
6개월	27	371158631	161391550	50	3.9
12개월	58	451936186	191124818	47	4.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-31	주택 경상남도 거제시 사등면 사등리 394-1 건물: 92.62㎡(28.02평) 토지: 233.00㎡(70.48평)	감정가 158,885,240원 (1회,80%) 최저가 127,108,000원
입찰일 2025-03-17	주택 경상남도 거제시 사등면 청곡리 611 건물: 72.15㎡(21.83평) 토지: 399.00㎡(120.70평)	감정가 234,480,900원 (1회,80%) 최저가 187,585,000원
입찰일 2025-03-31	주택 경상남도 거제시 사등면 사곡리 445-56 건물: 149.78㎡(45.31평) 토지: 534.00㎡(161.54평)	감정가 486,037,200원 (3회,51%) 최저가 248,851,000원
입찰일 2025-03-31	주택 경상남도 거제시 사등면 사곡리 445-55 건물: 158.51㎡(47.95평) 토지: 487.00㎡(147.32평)	감정가 457,951,400원 (3회,51%) 최저가 234,471,000원
입찰일 2025-03-31	주택 경상남도 거제시 사등면 사곡리 445-53 건물: 155.51㎡(47.04평) 토지: 499.00㎡(150.95평)	감정가 465,286,400원 (3회,51%) 최저가 238,226,000원

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