[광양시 중동 아파트] 전라남도 광양시 공영로 10, 102동 경매문의 <2024타경50902> 전라남도 아파트 경매
전라남도 광양시 공영로 10, 102동에 있는 아파트
광주지방법원 순천지원 2024타경50902이고요
감정가격은 97,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 54,320,000원입니다. 2024.11.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단이 운행중인 시가지내에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 건물 내 13층 1305호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 단지 서측으로 광대로에, 북측, 동측 및 남측으로 중로에 접하고 있으며, 남측 및 북측으로 개설된 진출입로를 통하여 외곽공도와 연결되고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-75m)(2017-12-14)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(광양중진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전유부분 전부
2017.12.22.
2021.12.16.
100,000,000
있음
2021.12.21.~
매각물건명세 비고
최상종 : 신청채권자(전세권자 겸 임차권자)임, 보증금:85,000,000원(확정일자 2017.12.22.)~100,000,000원(확정일자:2021.12.16.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 100,000,000원, 전입일 2017.12.22., 확정일자 2021.12.16.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교, 중동공원 및 광양시청청소년문화센타 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.27.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
