인천시 남동구 석촌로 53, 4층401호에 있는 오피스텔
인천지방법원 2023타경554631이고요
감정가격은 223,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 109,270,000원입니다. 2024.11.05(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(인천1호선)" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2018.02.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석 붙임 마감 등,창 호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞기호(2), (3) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(인천1호선)" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.17.압류
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