[파주시 야당동 다세대/빌라] 경기도 파주시 하우고개길 154-39, 4층403호 경매대행 <2023타경7597> 경기도 다세대/빌라 경매
경기도 파주시 하우고개길 154-39, 4층403호에 있는 다세대/빌라
의정부지방법원 고양지원 2023타경7597이고요
감정가격은 233,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 163,100,000원입니다. 2024.10.02(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건 내 제4층 제403호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(16미터위임(2022.01.25))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.06.18.
2021.05.26.
223,000,000
있음
2021.06.18.~
매각물건명세 비고
박희선 : 신청채권자겸주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.19.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.19.등기) 있음.(임대차보증금 223,000,000원, 전입일 2021.06.18., 확정일자 2021.05.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 공동주택
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
