[양평군 용문면 주택] 경기도 양평군 용문면 연수리 126-29 경매투자문의 <2023타경35775> 경기도 주택 경매
경기도 양평군 용문면 연수리 126-29에 있는 주택
수원지방법원 여주지원 2023타경35775이고요
감정가격은 398,442,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 278,909,000원입니다. 2024.09.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "상원계곡" 동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지, 임야가 소재하고 간선도로변으로 음식점, 카페 등 상점이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용성은 보통이나 버스정류장의 위치, 배차간격 등 을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편함.
[형태/이용상태] 남측 하향 완경사지대 내 석축 등으로 계단식으로 조성된 사다리형지로 단독주택 건부지로 이용중임. (정확한 지적경계 등은 정밀측량을 요함)
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(군도11호선)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞기호2,4:보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞기호3:보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 평가의견Ⅰ. 5. (1) 참조.
[공부와의 차이] 특기사항 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 기호(5)는 일반목구조 일반목구조 지붕 단층 건으로서,외 벽 : 목재 및 징크 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 등창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조)
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "평가의견Ⅰ. 5. (4),(5)" 및 후첨 "건물개황도" 참조제시외 건물㉠ 일반목구조 일반목구조지붕 (다락) 층고이용, 약14.4㎡㉡ 경량철골조 판넬지붕(처마), 약9.1㎡
[공부와의 차이] 특기사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 본건은 내부 육안확인이 곤란하여 건축물관리대장 상 현황도면 등을 참고하여 외관탐문하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록1.4. 지분매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2.4. 각 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중임
목록 3. 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록5. 건물이 있음
목록 5. 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용중이며, 제시외 데크, 차양이 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "상원계곡" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1090(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
