[금천구 시흥대로151길 근린주택] 서울시 금천구 시흥대로151길 32 (독산동,성준리치빌) 경매상담 <2024타경107778> 서울시 근린주택 경매
서울시 금천구 시흥대로151길 32 (독산동,성준리치빌)에 있는 단독주택,상가주택
서울남부지방법원 2024타경107778이고요
감정가격은 1,776,573,040원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,421,258,000원입니다. 2024.11.06(수) 에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 현황 "주상용 건부지"로 이용중임
[도로상태] 로폭 약 6미터-8미터, 로폭 약 4미터의 도로와 남서측 및 남측으로 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로서,외벽 : 돌붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배, 일부 타일, 페인트 등 마감,창호 : 알루미늄샷시 등 창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설2, 화장실22층 : 통칭 201호(방1, 거실겸주방1, 욕실1), 통칭 202호, 통칭 203호, 복도1, 보일러실13층 : 통칭 301호 - 304호, 복도1, 보일러실14층 : 통칭 401호 - 402호, 복도1, 보일러실1옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비 및 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 4층 주상복합건물로 1층은 여행사와 음식점 등 2개의 상가가 존재하고, 2-4층은 주거지로 2층 3가구(201~203호), 3층 4가구(301~304호), 4층 3가구(401~403호) 등 모두 10개의 구분된 가구의 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방1. 욕실1. 화장실2. 주방1.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,776,573,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 587,583,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
①:2017.07.26. 근저당권
②:2018.01.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
690,315,000원
535,806,806원
78%
2회
6개월
2건
469,657,500원
385,302,903원
86%
3회
12개월
4건
657,663,050원
553,270,302원
77%
2.5회
분석일 : 2024-09-01
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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분석일 : 2024-09-01 
