[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 서울도신초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다가구주택, 단독주택, 소규모 공동주택,아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철7호선 신풍역, 지하철 2,7호선 대림역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 사다리형의 평지로 다가구주택의 부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 지적도상 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] 연와조, 경량철골조 스라브지붕 2층건으로 외벽: 치장벽돌쌓기 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호.
[이용상태] 다가구주택(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호
2019.06.10.
2020.02.20.
2024.03.25
5,000,000 [월]500,000
있음
2019.06.09.~2024.06.09.
도OO
미상
2021.09.27.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
심OO
3층 전부
2022.08.08.
2024.03.18
20,000,000 [월]560,000
있음
2022.08.08.~2024.08.07.
정OO
202호
2016.05.30.
2024.03.25
3,000,000 [월]300,000
있음
2016.05.30.~
최OO
미상
2007.06.11.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
최OO
옥탑층
2021.01.29.
없음
2024.01.22
2,000,000 [월]250,000
있음
2020.11.19.~
LIOO
미상
2023.08.07.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
XUOO
미상
2008.04.01.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
LIOO
미상
2012.07.09.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산의 공부상에는 지하1층, 1층, 2층으로 기재되어 있으나 현장 방문시 지하 1층에 101호, 103호와 미기재 호수가, 1층에 201호, 202호, 2층은 3층으로 각 기재되어 있고, 옥상에 제시외 옥탑이 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 영등포구 대림동 소재 서울도신초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
3건
1,031,491,960원
792,294,000원
78%
1.7회
12개월
8건
1,238,445,440원
962,583,763원
76%
1.6회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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