[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선‘신정역’북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대·연립주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 지하철5호선‘신정역’이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 6층 602호로서규모: 지하1층-지상6층외벽: 석재 붙임 마감창호: 샷시 창호 등
[이용상태] 제6층 제602호 : 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지 대비 등고 평탄하며, 가로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 왕복4차선 신정중앙로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서상 접수일자 2023년5월12일 주택임차권(임차보증금 360,000,000원. 주민등록일자 2021.10.29. 점유개시일자 2021.10.29. 확정일자 2021.10.15.) 등기되어있음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.12. 등기) 있음 (임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2021.10.29., 확정일자 2021.10.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선‘신정역’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.6.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
