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[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 중앙로52길 8-21, 제5층 경매컨설팅 <2024타경102995> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 양천구 중앙로52길 8-21, 에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다. 8.96평 )입니다. 토지면적은 17.63㎡(5.33평 )입니다. 2024타경102995 이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 270,000,000원 입니다만 2회 유찰최저입찰가는 172,800,000원 입니다.(10%) 17,280,000원을 준비하셔야 합니다.
입 찰 일
2024.11.26(화) 10:00
(입찰 34 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 12계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 양천구 중앙로52길 8-21, 제5층 제503호 (신정동, 더테라스)
사건번호
2024 타경 102995
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
270,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2024.01.19
최저입찰가
(64%) 172,800,000원
채 무 자
한OOO
개시결정일
2024.01.31
입찰보증금
(10%) 17,280,000원 소 유 자
한OOO
배당종기일
2024.05.02
경매청구금
286,807,810원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
2회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
29.63㎡(8.96평 )
토지면적
17.63㎡(5.33평 )
이 물건의 사건번호는 2024타경102995 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
중앙로52길 8-21
266.0 분의 17.63
17.63㎡ (5.33평)
건물
중앙로52길 8-21
제5층 제503호 (신정동, 더테라스) 철근콘크리트구조
29.63㎡ (8.96평)
2024-09-04
유찰
(100%) 270,000,000 원
2024-10-22
유찰
(80%) 216,000,000 원
2024-11-26
진행
(64%) 172,800,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(단지형-다세대), 일반 다세대주택, 일부근린생활시설과 양동초등학교,양강중학교 등 교육기관이 혼재하는 제3종일반주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 동측인근에 지하철5호선 신정역이 위치하고, 오목로와 중앙로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 6층 건중 제5층 제503호로서 2020.08.04 사용승인 되었음. 필로티형으로1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니확장형임. 마김구조는 외벽: 화강석판재 및 일부 인조대리석 붙임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형-다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등으이용되며, 거실과 방은 발코니 확장형임.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러애 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 구릉지대에 조성된 대략 제형의 지반으로 "더테라스"(도시형생활주택) 건부지로 이용됨.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약6M의 원형 포장도로에 접하며, 서측으로는 노폭 약3m의 막힌도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),기호(2)토지: 공히 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20). 도시철도(저촉)이고,기호(1)은 도로(접합) 추가됨.가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.[추가기재사항]건축가능하나, 별도협의요함.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서와 토지대장상의 토지면적이 266㎡이나, 집합건축물대장(표제부,갑)상에는 토지면적이 263.2㎡로 서로상이함.
[참고사항] 임대관계: *.임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.서울남부지방법원(2023.03.20자)의 임차권등기명령(2023카임498)에 의거 주택임 차권 설정됨. 임차보증금:278,000,000- *.상세한 내역은 등기사항전부증명서 (집합건물) 을구란 참조하시기 바랍니다.기 타 : *.본건부지인 940-35와 940-35 토지의 지하로 지하철5호선이 지나가고 있어 도시 철도(저촉임)입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.3.5.
2021.2.10.
2024.04.26
278,000,000
있음 2021.3.5.~2023.3.5.
이OO
503호
2024.01.11
미상
미상
없음 미상
김OO
503호
2024.01.11
미상
미상
없음 미상
최OO
전부
2021.3.5.
2021.2.10.
278,000,000
있음 2021.3.5.
매각물건명세 비고 이재용 : 임차인 김민준의 동거인임.
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
최재훈 : 주택임차권의 등기일자는 2023.3.31.임.
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.3.31. 등기) 있음 (임대차보증금 278,000,000원, 전입일 2021.3.5., 확정일자 2021.2.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
010-2371-3237
서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 4 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.16.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
79건
255,003,868원
204,901,665원
80% 3.8회
6개월
213건
256,623,292원
206,777,430원
81% 4.5회
12개월
307건
249,362,468원
189,686,059원
76% 5회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 은행정로7길 48, 제4층 제403호 (신정동, 타임아트빌) 건물: 29.25㎡(8.85평) 토지: 18.77㎡(5.68평)
감정가 286,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 228,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제2층 제201호 (신정동, 유니크3차) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 18.95㎡(5.73평)
감정가 346,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 177,152,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 은행정로19가길 7, 제6층 제602호 (신정동, 알펜하우스) 건물: 29.77㎡(9.01평) 토지: 18.05㎡(5.46평)
감정가 266,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 136,192,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 오목로29길 15-1, 제1층 제102호 (신정동, 수팰리스에프티) 건물: 29.90㎡(9.04평) 토지: 23.27㎡(7.04평)
감정가 242,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 193,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 은행정로17길 37, 제3층 제303호 (신정동, 베라힐6차) 건물: 27.70㎡(8.38평) 토지: 17.93㎡(5.42평)
감정가 263,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 210,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제4층 제401호 (신정동, 유니크3차) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 18.95㎡(5.73평)
감정가 381,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 304,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제3층 제302호 (신정동, 유니크3차) 건물: 27.33㎡(8.27평) 토지: 17.28㎡(5.23평)
감정가 340,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 272,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 신정중앙로 30, 제3층 제301호 (신정동, 선영하우스) 건물: 29.91㎡(9.05평) 토지: 19.48㎡(5.89평)
감정가 311,000,000 원 4회 ,100% ) 최저가 311,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제6층 제601호 (신정동, 유니크3차) 건물: 29.06㎡(8.79평) 토지: 18.37㎡(5.56평)
감정가 392,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 200,704,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 은행정로17길 37, 제4층 제401호 (신정동, 베라힐6차) 건물: 24.49㎡(7.41평) 토지: 15.85㎡(4.79평)
감정가 252,000,000 원 2회 ,100% ) 최저가 252,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제5층 제502호 (신정동, 유니크3차) 건물: 26.79㎡(8.10평) 토지: 16.94㎡(5.12평)
감정가 331,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 264,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로48길 68, 제2층 제201호 (신정동, 건향파크빌7차비) 건물: 21.76㎡(6.58평) 토지: 14.21㎡(4.30평)
감정가 258,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 206,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로52길 8-21, 제6층 제603호 (신정동, 더테라스) 건물: 29.63㎡(8.96평) 토지: 17.63㎡(5.33평)
감정가 279,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 223,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 신정중앙로14길 7, 제6층 제602호 (신정동, 이호트라움) 건물: 42.01㎡(12.71평) 토지: 23.78㎡(7.19평)
감정가 322,880,000 원 1회 ,80% ) 최저가 258,304,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 목동로17길 26, 제6층 제602호 (신정동, 유니크1차) 건물: 28.74㎡(8.69평) 토지: 18.08㎡(5.47평)
감정가 324,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 259,200,000 원
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[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 중앙로52길 8-21, 제5층 경매컨설팅 <2024타경102995> 서울시 다세대/빌라 경매
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