[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "상안2리마을회관경로당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서(사용승인일: 2017.02.21) 외벽: 외장 벽돌 및 일부 석재 붙임 마감 등창호: 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
201호
2023.02.15.
2023.01.18.
2024.03.20
102,000,000
있음
2023.02.15.~2025.02.14.
김OO
201호
2023.02.15
2023.02.15
있음
2023.02.15~ 2년간
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "상안2리마을회관경로당" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 104,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,020,473원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.19. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
