[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 소재 "황새머리마을" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호1:"답" 1필지) 및 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:"답" 1필지중 채화석지분(2/3)이며, 주위는 국도 및 지방도 주변 농경지, 농촌마을,과수원, 축산농장,등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임
[교통상황] 본건 기호1,2토지는 세로(가)에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며, 인근으로 국도 및 지방도가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
[형태/이용상태] 기호1토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며, "답"으로 이용하고 있음. 기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며, "답"으로 이용하고 있음.
[도로상태] 기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음기호2토지: 세로(가) 도로(기호2토지와 도로 사이 좁은폭의 구거 있음)와 접하고 있음
[토지이용계획] 기호1토지:농림지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전제5구역(전술)(군사기지 및 근사시설 보호법),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장.군사격장 소음 방지 및피해보상에 관한 법률),농업진흥구역(농지법),(한강)폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호2토지:농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),농업진흥구역(농지법),(한강)폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
[제시외 물건] 없 음
[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] 임대관계 미상임
[건물구조] ※본건 기호(3-1)건물은 2016.11.24자로 사용승인 되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 단독주택으로서 외벽:목재 사이딩판넬 붙임 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창※기호(3-2)건물은 2016.11.24자로 사용승인 되었으며, 벽돌구조 기타지붕(판넬) 단층 부속건물(화장실)로서 내.외벽: 몰탈위 페인트※기호(3-3)건물은 2016.11.24자로 사용승인 되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 부속 건물(창고)로서 컨테이너 구조임.
[이용상태] ※기호(3-1)건물:단독주택(방2,거실,주방,화장실,드레스룸,현관)으로 이용하고 있음. ※기호(3-2)건물:화장실※기호(3-3)건물: 창고
[설비내역] ※기호(3-1)건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. ※기호(3-2)(3-3)건물: 없음
[부합물/종물] ㉠:경량철골구조 기타지붕(판넬), 기호(3-1)증축부분(보일러실, 창고), 20.1㎡ (2017.09.26 사용승인) ㉡:경량철골구조 기타지붕(판넬),기호(3-1) 증축부분(화장실),4.4㎡(일반건축물대장면적, 실측면적:약2.7㎡)(2017.09.26 사용승인) ㉢:철재기둥 썬라이트지붕(바닥 목재데크),차양겸 비가림막, 약40.2㎡※㉠,㉡은 기호(3-1)건물의 증축부분으로서 일반건축물대장에 등재되어 있으나 미등기 상태 임.
[공부와의 차이] 제시외건물㉡의 면적은 공부상(일반건축물대장, 미등기) 4.4㎡ 이나 현황 실측면적은 약2.7㎡임.
[참고사항] 본건 기호(3-1)(3-2)(3-3)건물이 소재하는 토지(중앙탑면 하구암리 312,311-1)는 타인 소유로서 임대관계 미상이며,본건 기호3건물의 임대관계도 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 현황재조사 명령에 의해 재조사 한바, 공부상 충주시 중앙탑면 양짓골길 12-1로 되어 있으나 채무자(소유자)에게 문의한바 충주시 중앙탑면 양짓골길 12가 맞다고 진술하며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
-위 와 같이 목적물 3번에 대한 착오로 인한 재조사명령에 의해 별첨 사진과 같이 조사하여 보고함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 소재 "황새머리마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 방2.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
297,630,580원
180,308,222원
63%
3회
6개월
12건
236,332,755원
147,297,117원
61%
3.1회
12개월
24건
185,661,788원
127,705,142원
69%
2.4회
분석일 : 2024-09-01
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-09-01 
