법원경매 2023타경2591 | 김제시 백산면 상리 주택

최근본 물건

주택
완도군 완도읍 장보고대로248번길

다세대(빌라)
서구 청마로 45,


[ 주택] 전라북도 김제시 백산면 상리 232-9 경매컨설팅 <2023타경2591> 전라북도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
소 재 지	전라북도 김제시 백산면 상리 232-9				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
사건번호	2023 타경 2591	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	58,591,700원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.04.17
최저입찰가	(49%) 28,710,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.04.18
입찰보증금	(10%) 2,871,000원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.07.18
경매청구금	29,980,212원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	131.90㎡(39.90평)	토지면적	660.00㎡(199.65평)

이 물건의 사건번호는 2023타경2591 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	상리 232-9	대	634㎡ (191.79평)
토지	상리 232-35	대	26㎡ (7.87평)
건물	소음방로 198	단층 주택	97.2㎡ (29.40평)
제시외건물	소음방로 198	창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함
제시외건물	소음방로 198	창고	28 ㎡(8.47평) 포함

진행	(입찰2일전)

2024-09-02 유찰

(100%) 58,591,700원

2024-10-21 낙찰

(70%) 41,014,000원

2024-12-05 미납

2025-01-20 유찰

(70%) 41,014,000원

2025-03-17 진행

(49%) 28,710,000원

[위치/주위환경] 기호1-4)는 김제시 백산면 상리 소재 "소음방마을" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지가 소재하는 지방도 및 마을 주변 농경지역임.
[교통상황] 기호1,4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 지방도변 및 마을 인근에 소재하여 제반 교통사정 양호한 편임 기호2,3) 본건까지 직접 차량 및 농기계의 직접 접근은 불가하나 지방도변 및 마을 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통 정도임.
[형태/이용상태] 기호1) 남동 측으로 약간의 하향경사를 이루는 사다리형의 토지로 기호4)와 같이 단독주택부지로 이용중임.
기호2) 완경사를 이루는 사다리형의 토지로 묵전 상태임.
기호3) 완경사를 이루는 사다리형의 토지로 묵전 상태임.
기호4) 남서측으로 하향경사를 이루는 삼각형의 토지로 기호1)과 같이 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1,4) 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호2,3) 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호1,4) 계획관리지역, 자연취락지구이고 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호2,3) 계획관리지역이고 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호1-4) 지상에 수목이 식재되어 있음(제시외 수목으로 평가함.)
기호1) 지상에 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: 기호 1,4)는 2필 일단의 토지로서 개별 필지별로 평가시 평가액이 달라질 수 있음.
[건물구조] 기호5) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이딩 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감임.
기호ㄱ) 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로 내,외벽: 블럭마감임.
기호ㄴ) 경량철골조및철파이프조 판넬지붕및천막지붕 단층 건물로 내,외벽: 판넬 및 천막마감임.
[이용상태] 기호5) : 주택으로 이용중임.
기호ㄱ): 창고로 이용중임.
기호ㄴ): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호5) 급배수 시설 및 위생시설, 난방시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호5)의 공부상 면적이 97.2㎡ 이나 실측결과 154.2㎡ 임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO		2013.03.21.				있음
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 등 약 34.7㎡) 포함 2. 목록 5번 : 건축물대장에 착공일은 2002년 2월로 기재되어 있으나 사용승인일은 기재되어 있지 않고, 면적은 현황상 154.2 ㎡로 공부와 상이함 3. 지상에 식재되어 있는 느릅나무 등 약 105주는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 대지로 지상에 목록5 건축물이 있고, 목록2,3의 지목은 전으로 현재 경작을 하지 않아 잡풀이 무성하고, 목록4는 대지로 목록5 주택의 입구로 이용되고 있고, 목록5는 판넬지붕 단층 건물임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 10. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1	78747470	64000000	81	1
6개월	2	118448285	63475000	61	2
12개월	5	121917694	57645400	58	2

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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