법원경매 2023타경38952 | 진주시 지수면 용봉리 주택

최근본 물건

주택
영도구 청학동 481-1

주택
목포시 산정동 169-38

주택
제주시 용담이동 614-19

토지(답)
충주시 앙성면 중전리


[ 주택] 경상남도 진주시 지수면 용봉리 585-3 경매대행 <2023타경38952> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 진주지원 3계
소 재 지	경상남도 진주시 지수면 용봉리 585-3				창원지방법원 진주지원 3계
사건번호	2023 타경 38952	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	143,351,900원	채 권 자	안OOO	사건접수일	2023.11.30
최저입찰가	(51%) 73,397,000원	채 무 자	한OOO	개시결정일	2023.12.01
입찰보증금	(10%) 7,339,700원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.02.19
경매청구금	300,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	244.30㎡(73.90평)	토지면적	261.00㎡(78.95평)

이 물건의 사건번호는 2023타경38952 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	용봉리 585-3	대	261㎡ (78.95평)
건물	용봉로912번길 14	1층 창고	93.9㎡ (28.40평)
건물	용봉로912번길 14	2층 주택	90.4㎡ (27.35평)
제시외건물	용봉로912번길 14	가추	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	용봉로912번길 14	가추	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	용봉로912번길 14	보일러실	5 ㎡(1.51평) 포함
	용봉로912번길 14	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	용봉로912번길 14	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	용봉로912번길 14	태양광설비	포함

진행	(입찰2일전)

2024-09-12 유찰

(100%) 143,351,900원

2024-11-07 변경

(80%) 114,682,000원

2024-12-12 유찰

(80%) 114,682,000원

2025-02-03 유찰

(64%) 91,746,000원

2025-03-17 진행

(51%) 73,397,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 지수면 용봉리 소재 "안계마을" 남동측 근거리(기호1,6), 내(기호2),동측 인근(기호4,5)에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지로 휴경지 등임.
기호(2) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임.
기호(4,5) : 사다리형 평지로 전임.
기호(6) : 부정형 완경사지로 자연림 등임.
[도로상태] 기호(1,6) : 맹지임.
기호(2) : 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(4,5) : 지적도상 맹지이며, 남서측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 현황도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4,5) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호(6) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 본건 기호(6) 지상에 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(4,5)는 2023.12.06.일자로 분할되어 분할 후 면적(각 946㎡, 839㎡)이나. 귀 원의 요청에 의거하여 귀 제시목록 및 분할 전 면적 등을 기준하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로(사용승인:2008.03.31)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 1층 : 창고 등2층 : 주택 [설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있으며 기호(3) 건물 옥상에 제시외태양광설비가 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 기호(2) 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감졍평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ~ㅁ]매각 포함 -제시외 태양광설비[감정서상a]매각 포함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	214121336	118776000	60	2.6
6개월	11	209045865	124698909	61	2.7
12개월	21	236143568	132599190	57	3.2

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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