법원경매 2023타경27115 | 고성군 고성읍 송학리 주택

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[ 주택] 경상남도 고성군 고성읍 송학고분로300번길 35-3 경매투자문의 <2023타경27115> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 송학고분로300번길 35-3				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2023 타경 27115	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	19,075,420원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.08.08
최저입찰가	(33%) 6,250,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.08.09
입찰보증금	(10%) 625,000원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.10.23
경매청구금	43,038,314원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	16.48㎡(4.99평)	토지면적	36.83㎡(11.14평)

이 물건의 사건번호는 2023타경27115 (창원지방법원 통영지원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	송학리 290-2	대	36.83㎡ (11.14평) 6분의 1 지분전부
건물	송학고분로300번길 35-3	단층주택	9.31㎡ (2.82평) 6분의 1 지분전부
제시외건물	송학고분로300번길 35-3	보일러실 및 창고	0.82 ㎡(0.25평) 포함
	송학고분로300번길 35-3	용도미상	1.25 ㎡(0.38평) 포함
	송학고분로300번길 35-3	주택	3.67 ㎡(1.11평) 포함
	송학고분로300번길 35-3	욕실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	송학고분로300번길 35-3	물탱크 지지대	0.23 ㎡(0.07평) 포함

진행	(입찰9일전)

2024-09-23 유찰

(100%) 19,075,420원

2024-10-28 유찰

(80%) 15,260,000원

2024-12-02 유찰

(64%) 12,208,000원

2025-01-13 유찰

(51%) 9,766,000원

2025-02-17 유찰

(41%) 7,813,000원

2025-03-24 진행

(33%) 6,250,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 송학리에 소재하는 "고성박물관"의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성된 주택지대이며 본 건의 서측으로 고분이 소재함.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중이며 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 남서측으로 노폭 약 1.5-2미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 제시 외 건물 4개 동 및 제시 외 구조물 1개 동 등이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "대"이나 기준시점 현재 일부 "도로 등"으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.
② 기 타:1) 본 건 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전 체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 토지 일부는 일부 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평 가함.
3) 본 건 토지 및 인접지(289대, 290-1대, 290-3대) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황 도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 4개 동 및 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 개 략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하고 제시 외 구조물은 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없어 별도로 고려 하지 않은 점 참고 바람. 4) 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 면적, 도로 등으로 이용 중인 부분의 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목, 우물 등의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 목평구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인: 1955.),외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 벽지, 타일 등 마감,창호: 알루미늄 및 PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택(방3, 주방, 욕실, 마루 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본 건 건물의 ① 의뢰목록상의 면적(55.87㎡)과 실측 면적(69.3㎡), ② 의뢰목록상의 지붕(세멘와지붕)과 현황 지붕(칼라강판지붕)이 상이함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물은 공유지분 건물로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전 체 건물을 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 건물의 의뢰목록상의 면적(55.87㎡)과 개략적 실측면적(69.3㎡)이 상이하나 구조, 이용 상황 및 현상 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되므로 평가목적을 고려하여 실측 면적으로 평가함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2022.11.01				있음
손OO	1층 방 세칸	2018.05.29		2023.10.11	5,000,000 [월]150,000	있음	2018.03.~
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -제시외 건물 및 구조물(감정서 상 ㉠~㉤) 매각 포함(제시외 건물 및 구조물의 가격은 지분의 비율로 산정함). -목록[1] 공부상 면적 55.87㎡이나 실측 면적 69.3㎡임. 실측면적을 기준으로 평가함. -목록[1] 공부상 ‘세멘와지붕’이나 현황 ‘칼라강판지붕’임. -목록[2] 토지 일부 현황 도로로 이용중인바, 감안하여 평가함. -제시외 건물 및 구조물(감정서 상 ㉠,㉢,㉣,㉤)은 인접지에 걸쳐 소재함. 정확한 경계확인을 위하여 지적측량 요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 방3.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	132339698	64062310	51	3.4
6개월	9	143775468	74509172	55	3.3
12개월	19	137933865	75752661	58	3.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-03-17

주택
경상남도 고성군 고성읍 동외로98번길 32
건물: 132.87㎡(40.19평) 토지: 249.00㎡(75.32평)

감정가 167,351,430원
(2회,64%) 최저가 107,105,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 경상남도 고성군 고성읍 송학고분로300번길 35-3 경매투자문의 <2023타경27115> 경상남도 주택 경매