[경주시 산내면 주택] 경상북도 경주시 산내면 대현길 422 경매대행 <2024타경11500> 경상북도 주택 경매
경상북도 경주시 산내면 대현길에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 221.76㎡(67.08평)입니다. 토지면적은 707.00㎡(213.87평)입니다.
사건번호는 2024타경11500이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 373,308,600원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 182,921,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 18,292,100원을 준비하셔야 합니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 "태종마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 펜션, 캠핑장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(2): 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(3): 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "하천"임. 기호(4): 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 4M 포장도로(기호④)와 접합. 기호(3): 본건 북서측으로 폭 약 4M 포장도로(기호④)와 접합. 기호(4): 본건이 폭 약 4M 포장도로이며, 본건 북동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 기호(2,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞, 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29). 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(3): 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "하천"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 철거 및 이동가능한 목조형창고 1동이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 1(가) 일반목구조 목구조슁글지붕 2층건(사용승인일자: 17.05.29)으로서, 외벽: 사이딩판넬 등. 내벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등. 바닥: 바닥내장재, 타일. 창호: 샤시 창호.
[이용상태] 1(가): 주택.
[설비내역] 1(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 건물(제시외건물)의 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경 매진행시 참고하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 "태종마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.2.근저당권
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