[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "북구청" 북동측 인근에 위치하는 "침산태왕아너스 로뎀 제11층 제1118호" 단위 오피스텔로서 주변은 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시 설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 오피스텔 빌딩까지 차량접근 가능하며 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 오피스텔로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건 중 제11층 제1118호로서, - 외벽 : 대리석 및 몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 강화마루 및 타일 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로 건(오피스텔 및 근 린생활시설)부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 왕복 7차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 오피스텔의 대지권 목적 토지 기호1),2) 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시 가지조성사업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2019.03.19. 확정일자 2019.02.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니되면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 오피스텔임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대구광역시 북구 침산동 소재 "북구청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.08 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
