[위치/주위환경] 서울특별시 송파구 방이동 소재 "서울방이초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물로 (사용승인일:2022.09.07) 외벽: 석재붙임 마감 등,창호: 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 "공동주택"으로 기재되어있음. (후면 "내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지기, 스프링쿨러, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 "세장형"토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건은 서측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-01-28)(방이초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지등기부상 을구 순위번호 15번 2021.02.19. 제29808호로 접수된 지상권설정등기는 같은 등기부상 을구 순위번호 14번 2021.02.19. 제 29807호 근저당권설정등기가 전유부분들 전부에 대하여 말소되지 않으면 말소되지 않음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 집행관의 2023.05.31.자 현황조사보고서에 의하면 본건 건물에 공사대금 미지급으로 인하여 '일신지엔씨'라는 공사업체에서 유치권 행사중임.
2. 토지에 관하여 별도등기가 있으며, 별도등기 중 지상권설정등기는 을구 순위번호 14번 2021.02.19. 제29807호로 경료된 근저당권설정등기가 모든 전유부분들에 대하여 말소되어야 말소됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 현재 공사대금 미지급으로 인하여 일신지엔씨라는 공사업체에서 유치권 행사중으로 건물 내로 출입할 수 없으며, 빌라 내 거주세대는 없다고 함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 송파구 방이동 소재 "서울방이초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
