[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 「동두천터미널」 남동측에 위치하며, 그 인근은 전, 답, 임야 등 농경지대와 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 산림지대 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 서측으로 평화로에 접근 가능함.
[형태/이용상태] 기호1, 2: 인근 필지 및 도로와 급경사를 이루나 일부 평탄화 된 부정형 토지이며, 토지임야(택지후보지) 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호1: 인접필지를 통하여 접근이 가능하며, 남서측으로 그 도로의 상태가 보통인 폭 약8M 내외의 도로가 소재함. 기호2: 본건 서측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약8M 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임. 기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-12-15)＜철도안전법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 임대관계 미상임.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음. 본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음. 본건 기호1, 기호2 위 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으며, 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. 본건 지상에 컨테이너, 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적을 고려하여 평가 제외하였으니 경매 참여 시 유의하시기 바람. 동두천시청에 문의결과 개발행위이행보증급을 납부하지 않은 상태임이 확인되므로, 차후 업무진행시 허가취소 및 원상회복명령 등의 행정처분이 있는지 확인하시기 바람. 본건 지상에 육안으로 확인이 가능한 2기를 포함하여 총 5기의 분묘가 소재하는 것으로 파악됨, 다만 현장조사일 당시 수목 등으로 인하여 진입이 용이하지 아니한 상황 및 광평수토지 등 사정으로 인하여 전체적인 수색과 확인이 곤란하였음. 이에 추후 분묘기지권 등이 성립할 경우 가격이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 토지에 제한이 발생할 경우의 단가를 병기 하였으니 참고하시기 바람. (토지감정평가 명세표 참조) 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1)일괄매각
2) 이동가능한 컨테이너 등은 매각에서 제외되고, 컨테이너 1개 동에 (주)정금과 (주)세진종합건설의 각 유치권행사 중이라는
현수막이 부착되어 있음(현황조사서상).
3) 목록 2.에 분묘 수기가 있고, 이로 인한 분묘기지권 성립여부는 불분명하고, 이로 인한 단가는 130,000원/㎡ 임.
4) 동두천시청에 문의결과 개발행위이행보증금을 납부하지 않은 것이 확인되므로 해당과에 문의를 요함.(감정평가서상)
5) 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로가 소재함.
6) (주)정금에서 공사대금 1,123,472,167원으로 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명 함
7) 2024.10.18. 2차감정회보서에 의하면 1차에서 감정한 가격이 적정하다는 의견서가 제출 됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.부동산
- 본건 임야를 포함한 인근 임야에 공장부지를 위한 공사가 진행되다가 중단된 상태임.
- 본건 임야에는 잡목이 있었으며, 묘지나 시설물을 발견하지 못했으며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하자 못하였으나 분묘 등 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 인접한 임야와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2) 목록2.부동산
- 본건 임야를 포함한 인근 임야에 공장부지를 위한 공사가 진행되다가 중단된 상태임.
- 본건 임야 지상에 콘테이너 5개동, 화장실 1개동이 있으며, 콘테이너 1개동에는 (주)정금과 (주)세진종합건설의 각 유치권행사 현수막이 부착되어 있었음.
- 인접한 임야와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 동두천시 송내동 소재 「동두천터미널」 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
