[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "홍포마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지방도주변 농경지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[형태/이용상태] - 기호(1),(2): 완경사지의 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 농경지로 이용중입니다. - 기호(3),(4): 완경사지의 부정형 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
[도로상태] - 기호(1): 본건은 지적도상 맹지로, 인접필지를 경유하여 접근 가능합니다. - 기호(2): 본건은 현황 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접합니다. - 기호(3): 본건은 현황 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접합니다. - 기호(4): 본건은 현황 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역 (2019-08-22)(여차-홍포 해안도로지구)입니다.
[제시외 물건] 본건 기호(3) 토지 지상에 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하는 것으로 조사되는바, 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적으로 평가하였으며, 제시외 건물의 구조·이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계: 미상입니다. - 기 타: 본건 토지의 일부는 장시간 방치된 휴경지로서, 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각.
- 제시외 건물(감정서상‘ㄱ,ㄴ’) 매각제외.
- 제시외 건물(감정서상‘ㄱ’) 내에 소재하는 이동식 저온냉장고 평가 및 매각제외.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 지상 제시외 건물
ㄱ)철파이프조 차양막지붕 창고,
ㄴ)목조 기타지붕 창고 각 소재함.(소유불명)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "홍포마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,136,370,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 304,421,311원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.23.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
