법원경매 2023타경62356 | 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 오피스텔

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[ 오피스텔] 서울시 강동구 진황도로29길 23, 3층304호 경매투자문의 <2023타경62356> 서울시 오피스텔 경매

입 찰 일	2025.03.10(월) 10:00 진행상태 : 유찰 []				서울동부지방법원 4계 ☎ 2204-2408
소 재 지	서울특별시 강동구 진황도로29길 23, 3층304호 (천호동,예건네스빌)				서울동부지방법원 4계 ☎ 2204-2408
사건번호	2023 타경 62356	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	152,000,000원	채 권 자	오OOO	사건접수일	2023.12.22
최저입찰가	(51%) 77,824,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.12.26
입찰보증금	(10%) 7,782,400원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.03.12
경매청구금	145,119,500원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	17.10㎡(5.17평)	토지면적	5.78㎡(1.75평)

이 물건의 사건번호는 2023타경62356 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	진황도로29길 23	364.0 분의 5.784	5.783㎡ (1.75평)
건물	진황도로29길 23	3층304호 (천호동,예건네스빌) 철근콘크리트구조	17.10㎡ (5.17평)

진행

2024-10-21 유찰

(100%) 152,000,000원

2024-11-25 유찰

(80%) 121,600,000원

2025-01-13 유찰

(64%) 97,280,000원

2025-03-10 유찰

(51%) 77,824,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철역 「강동역」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(5호선:강동역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상10층 지하1층건 내 제3층 제304호로서(사용승인일: 2018.08.30)
- 외벽: 화강석 돌붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 공히, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형토지로서 주상용 건부지 등으로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1-3):도시지역,준주거지역(2004-11-05),지구단위계획구역(천호지구),가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))＜군사기지및군사시설보호법＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오OO	304호	2021.07.12	2021.6.23	2023.12.22	145,000,000 [월]미상	있음	2021.7.12~
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.7.19. 접수 제106018호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.1.압류 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2	260000000	224345440	82	2
6개월	7	203857143	184279640	92	1
12개월	13	214307692	186106805	89	1.2

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-04-14	오피스텔 서울특별시 강동구 천호대로 1073, 6층630호 (천호동,힐탑프라자) 건물: 20.48㎡(6.20평) 토지: 3.94㎡(1.19평)	감정가 95,000,000원 (1회,80%) 최저가 76,000,000원
입찰일 2025-02-17	오피스텔 서울특별시 강동구 진황도로29길 23, 4층405호 (천호동,예건네스빌) 건물: 18.96㎡(5.74평) 토지: 6.41㎡(1.94평)	감정가 165,000,000원 (4회,51%) 최저가 84,480,000원
입찰일 2025-03-24	오피스텔 서울특별시 강동구 성안로25길 21, 3층303호 (천호동,성우스타팰리스) 건물: 42.20㎡(12.77평) 토지: 12.89㎡(3.90평)	감정가 334,000,000원 (7회,21%) 최저가 70,045,000원
입찰일 2025-03-10	오피스텔 서울특별시 강동구 천호대로 1053, 14층1413호 (천호동,이안강동컴홈스테이1차) 건물: 24.15㎡(7.31평) 토지: 5.10㎡(1.54평)	감정가 263,000,000원 (8회,21%) 최저가 55,155,000원
입찰일 2025-04-07	오피스텔 서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 5층501호 (천호동,스카이캐슬라) 건물: 20.65㎡(6.25평) 토지: 5.34㎡(1.62평)	감정가 201,000,000원 (13회,5%) 최저가 11,050,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 오피스텔] 서울시 강동구 진황도로29길 23, 3층304호 경매투자문의 <2023타경62356> 서울시 오피스텔 경매