[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 소우리 소재 "천안인애학교" 남서측 인근에 위 치하며, 부근은 단독주택, 중.소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으 로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 여건은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 기호(1) 토지는 세장형 평지인 토지로서, 가격시점 현재 "근린생활시설(제조업소)건부 지"로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1) 토지 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안인애학교(상대정화구 역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임. ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 기호(1) 토지상의 디딤석, 소나무 및 단풍나무 등의 조경수가 소재하는 바, 이를 제시외 로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조
[건물구조] 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2013.12.23.) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 타일 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2) 건물은 "근린생활시설(제조업소)"로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2)는 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
에OO
목적물
2023.06.08
미상
5,000,000 [월]1,000,000
없음
2023.06.08~2030.06.07
에OO
354㎡ 중 일부
2023.06.08.
2023.10.25
100,000,000 [월]4,000,000
없음
2023.06.08.-2030.06.07.
(OO
목적물
2014.10.14
미상
무 [월]무
있음
2014.10.10~2015.10.06
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 천안시 서북구 성거읍 소우리 소재 "천안인애학교" 남서측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
2,091,687,690원
1,775,075,167원
70%
1.5회
6개월
12건
2,494,357,813원
1,972,615,419원
62%
1.9회
12개월
16건
2,129,681,283원
1,620,207,189원
64%
1.8회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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