[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남측 인근에 위치하며주위는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 이용 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 1층 101호로서,외벽 : 인조석 ?各？마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시창호 등 마감.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 도시가스설비에 의한 난방시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남측으로 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
(임대차보증금 95,000,000원 / 전입일자 2016.09.27. / 확정일자 2016.09.08.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 1층 공동출입문 외벽에는 `102`라고 표시되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 164,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,411,221원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.20. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
