[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구광역시립 서부도서관" 북서측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
[형태/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 평탄하게 조성된 가로장방형에 가까운 토지로, 단독주택부지임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종 일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] (가)조적조 슬라브지붕 2층건(사용승인일: 1996.08.16)으로,- 외벽 : 외장용 타일 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. - 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감. - 창호 : 목재·샷시 이중창호임.
[이용상태] (가)주택임.
[설비내역] (가)위생·급배수 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 구비됨.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 ㉠∼㉢이 소재하며, 본건 사용수익에 미치는영향 별무할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
1층 일부
2022.02.14.
2022.02.09.
2024.02.26
55,000,000
있음
2022.02.13.~현재
이OO
1층 일부(서쪽)
2022.07.15.
2020.06.29.
45,000,000
있음
매각물건명세 비고
이점숙(신청채권자) : 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.08.19.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 2022년 8월 19일 제60381호 주택임차권등기 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자외 임광식이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대구광역시 서구 평리동 소재 "대구광역시립 서부도서관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 간선도로. 버스승강장. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 285,921,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.23. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
