[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “한국방송통신대학교 인천지역대학” 남서측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 대상물건과 유사한 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 예술회관역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층 건물 내 제4층 제403호로서,외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등,창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 "오피스텔" 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, "오피스텔 및 아파트(원룸형)" 건부지입니다.
[인접도로상태] 대상물건이 속한 건물은 외곽으로 2면이 공도에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간:2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “한국방송통신대학교 인천지역대학” 남서측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 대상물건과 유사한 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.20. 압류
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