[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제101동 제4층 제402호로서,외 벽: 치장석 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공동주택으로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었으며, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상물건(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 대상물건은 등기사항전부증명서상 "페렌체1"이나, 집합건축물대장 및 현황 건물의 표기상 "피렌체1"로 표기됨.
[참고사항] 임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
402호 전부
2020.05.29.
2020.04.14.
2024.07.08
180,000,000
있음
2020.05.30.~2024.07.08.
매각물건명세 비고
김원학 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000, 전입일자 2020.05.29. 확정일자 2020.05.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택으로, 이건 목록 건물은 공부상으로는 101동으로 되어 있으나, 현황은 공동출입구 상단에 `피렌체 1동`으로 표시되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.03. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
