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995772 경매사건 분석 - 연초면 농지 (165.2평)


경남 거제 연초면에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3696만원, 현재 최저입찰가는 6212만원입니다.

법원경매 농지 사진1 | 거제시 연초면 오비리 | 2023타경29883 농지경매

법원경매 농지 사진2 | 거제시 연초면 오비리 | 2023타경29883 농지경매

법원경매 농지 사진3 | 거제시 연초면 오비리 | 2023타경29883 농지경매

입찰일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소재지	경상남도 거제시 연초면 오비리 710-3				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2023 타경 29883	물건번호	2개 물건중 2번	물건용도	농지
감정평가액	236,964,000원	채권자	(주)부산은행	사건접수일	2023.11.14
최저입찰가	(26%) 62,118,910원	채무자	김후대	개시결정일	2023.11.16
입찰보증금	6,211,891원	소유자	케이비부동산신탁(주)외 1명	배당종기일	2024.01.29
청구금액	270,341,684원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	6회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	546.00㎡(165.17평)

이 물건의 사건번호는 2023타경29883 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	오비리 710-3	답	546㎡ (165.17평)

진행	(입찰2일전)

2024-10-28 유찰

(100%) 236,964,000원

2024-12-02 유찰

(80%) 189,571,000원

2025-01-13 유찰

(64%) 151,657,000원

2025-02-17 유찰

(51%) 121,326,000원

2025-03-24 유찰

(41%) 97,060,800원

2025-04-28 유찰

(33%) 77,648,640원

2025-06-09 진행

(26%) 62,118,910원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 서측 및 남서측 인근에 각각 위치하며, 부근으로는 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1-3)은 부정형 평지의 토지이며, "주거나지 및 주거용 건부지"로 이용 중임.
기호(4)는 사다리 평지의 "전" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 동측으로 약 4-5m폭의 포장도로와 접함.
기호(2,3)은 동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있음.
기호(5)는 지적도상 맹지이나 현황은 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있음.
[토지이용계획] 기호(1)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2,3)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(5)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(1,3) 지상에 제시외건물 3동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(1-3) 남측 일부는 타인 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어 타인 건물의 정확한 면적은 전문적인 지적측량의 절차가 요망됨.
- 기호(1-3) 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재하나 수량의 과소 및 일반적인 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으니, 입찰 및 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 기호(1,5)는 일부 ‘도로’로 이용 중인것으로 조사되나 정확한 면적은 전문적인 지적측량의 절차가 요망됨.
[건물구조] 건물 기호(4-1)은 목조 함석지붕 단층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 알미늄 및 목재이중창임.
건물 기호(4-2)는 목조 함석지붕 단층건으로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 및 세멘몰탈마감,내 벽 : 세멘몰탈 등 마감.
[이용상태] 기호(4-1)은 단독주택, 기호(4-2)는 공가 및 출입구 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(4-1)은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)블록조 스레트지붕 창고, ㄴ)블록조 스라브지붕 주택일부, ㄷ)블록조 스레트지붕 창고 소재함. *옥상에 태양광시설 되어 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-16	농지 경상남도 거제시 아양동 897-2 토지: 297.50㎡(89.99평)	감정가 60,392,500원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 60,392,500원
입찰일 2025-06-16	농지 경상남도 거제시 장목면 구영리 248 토지: 1,154.00㎡(349.09평)	감정가 386,260,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 386,260,000원
입찰일 2025-06-16	농지 경상남도 거제시 아주동 1166 건물: 4.40㎡(1.33평) 토지: 855.00㎡(258.64평)	감정가 378,817,800원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 378,817,800원
입찰일 2025-06-16	농지 경상남도 거제시 하청면 석포리 167-1 토지: 807.00㎡(244.12평)	감정가 167,856,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 167,856,000원
입찰일 2025-06-16	농지 경상남도 거제시 하청면 석포리 277 토지: 2,621.00㎡(792.85평)	감정가 544,698,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 544,698,000원
입찰일 2025-06-16	농지 경상남도 거제시 일운면 소동리 371-3 토지: 361.00㎡(109.20평)	감정가 287,717,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 287,717,000원
입찰일 2025-06-16	농지 경상남도 거제시 연초면 다공리 665-1 토지: 1,961.00㎡(593.20평)	감정가 210,019,100원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 210,019,100원
입찰일 2025-06-09	농지 경상남도 거제시 하청면 대곡리 2-1 토지: 2,178.00㎡(658.85평)	감정가 249,729,480원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 249,729,480원
입찰일 2025-06-09	농지 경상남도 거제시 거제면 서정리 821-12 건물: 19.00㎡(5.75평) 토지: 1,964.00㎡(594.11평)	감정가 346,134,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 346,134,000원
입찰일 2025-06-09	농지 경상남도 거제시 거제면 서정리 821-9 토지: 1,987.00㎡(601.07평)	감정가 327,452,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 327,452,000원

농지 사진1 | 거제시 연초면 오비리 | 2023타경29883 | 농지경매

995772 경매사건 분석 - 연초면 농지 (165.2평)