[위치/주위환경] 본건은 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 간선도로 및 시내버스정류장과의 접근정도로 보아 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상2층 중 2층 오피스208호 외 4개호로서외벽 : 몰탈위페인트 및 화강석물갈기 마감내벽 : 몰탈위페인트, 화강석물갈기, 타일 및 벽지 마감바닥 : 화강석물갈기, 타일 및 강마루 마감창호 : 샷시창임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)임.
[설비내역] 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 공동주택 및 제1.2종근린생활시설.업무시설(오피스텔)부지임.
[인접도로상태] 동측으로 약 20미터, 서측 및 북측으로 약 12미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(서부신시가지), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
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