법원경매 2024타경23844 | 제주시 조천읍 조천리 토지/전

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[ 토지/전] 제주도 제주시 조천읍 조천리 277 경매컨설팅 <2024타경23844> 제주도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.03.18(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 []				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 277				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
사건번호	2024 타경 23844	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	377,715,000원	채 권 자		사건접수일	2024.03.14
최저입찰가	(34%) 129,557,000원	채 무 자		개시결정일	2024.03.15
입찰보증금	(10%) 12,955,700원	소 유 자		배당종기일	2024.06.24
경매청구금	121,062,500원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,937.00㎡(585.94평)

이 물건의 사건번호는 2024타경23844 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	조천리 277	전	1937㎡ (585.94평)

진행	(입찰3일전)

2024-11-12 유찰

(100%) 377,715,000원

2024-12-17 유찰

(70%) 264,401,000원

2025-02-11 유찰

(49%) 185,081,000원

2025-03-18 진행

(34%) 129,557,000원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "신흥공동묘지" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 전, 과수원 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[형태/이용상태] 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
3) 본건 토지상에는 분묘2기가 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 8번 가처분 설정등기(2023. 10. 13. 접수번호 제74270호). 이에 대해 가처분권자인 경매신청인이 부동산 매각시 가처분을 말소하는 것에 동의한다는 2024. 6. 26.자 가처분 포기서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 지상에 분묘 2기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 전(경작지) 위 지상에 공부상 표시없는 묘 1기, 비석 1기가 있음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 377,715,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,062,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22	777041391	345392234	42	3
6개월	53	738195018	345806792	43	2.9
12개월	131	644166867	347575737	49	2.7

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-18	토지/전 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 1838-1 토지: 734.25㎡(222.11평)	감정가 147,442,250원 (0회,100%) 최저가 147,442,250원
입찰일 2025-03-18	토지/전 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 1825-3 토지: 1,039.20㎡(314.36평)	감정가 200,199,500원 (0회,100%) 최저가 200,199,500원
입찰일 2025-04-15	토지/전 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 7-5 토지: 70,443.00㎡(21,309.01평)	감정가 6,339,870,000원 (2회,49%) 최저가 3,106,536,000원
입찰일 2025-03-25	토지/전 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2073-4 토지: 392.00㎡(118.58평)	감정가 129,752,000원 (2회,49%) 최저가 63,578,000원
입찰일 2025-03-18	토지/전 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-32 토지: 24,940.00㎡(7,544.35평)	감정가 3,961,394,000원 (2회,49%) 최저가 1,941,083,000원
입찰일 2025-03-18	토지/전 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1820 토지: 35,790.00㎡(10,826.48평)	감정가 7,304,378,000원 (3회,34%) 최저가 2,505,402,000원

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[ 토지/전] 제주도 제주시 조천읍 조천리 277 경매컨설팅 <2024타경23844> 제주도 토지/전 경매