법원경매 2024타경25727 | 거제시 양정동 402-1 주택

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거제시 둔덕면 거림리

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완도군 노화읍 고막리


[ 주택] 경상남도 거제시 양정동 402-1 경매컨설팅 <2024타경25727> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.10(월) 10:00 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
소 재 지	경상남도 거제시 양정동 402-1				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
사건번호	2024 타경 25727	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	162,550,200원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.06.05
최저입찰가	(51%) 83,226,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2024.06.28
입찰보증금	(10%) 8,322,600원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2024.09.10
경매청구금	125,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	57.13㎡(17.28평)	토지면적	287.00㎡(86.82평)

이 물건의 사건번호는 2024타경25727 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	양정동 402-1	대	287㎡ (86.82평)
건물	수양로 195-4	단층주택	44.63㎡ (13.50평)
제시외건물	수양로 195-4	계사	12.5 ㎡(3.78평) 포함

진행

2024-11-11 유찰

(100%) 162,550,200원

2024-12-16 유찰

(80%) 130,040,000원

2025-02-03 유찰

(64%) 104,032,000원

2025-03-10 유찰

(51%) 83,226,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 양정동에 소재하는 "양정마을회관"의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] 본 건은 세로장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 본 건 남동측 하단부로 소폭의 도로(403-8도)에 일부 접하나 타인 소유이고 인접지(403-1대) 마당의 일부로 이용 중이며, 본 건 남서측으로 소재하는 현황 도로(402-2대, 403-6대)는 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로로서 이를 통해 본 건으로 차량 접근 가능하나타인 소유인 것으로 조사됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 구조물 1개 동 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건 물의 위치, 면적 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람.
2) 본 건 기호 1) 지상에 소재하는 제시 외 구조물 1개 동은 해체 및 이동이 용이하여 평가 외로 하며, 제시 외 구조물의 구조, 면적 및 이동의 용이성 등을 고려할 때 제시 외 구조 물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.
3) 본 건으로의 진입로(현황 도로)로 이용 중인 ‘양정동 402-2대, 403-6대’ 토지는 타인 소유(402-2대: 김영*, 403-6대: 신용*)로 조사되니 응찰 시 유의하시기를 바람.
4) 본 건 공유자 중 1인(전동환)은 인접지(402-5대)에 대해 3/16의 지분을 소유하고 있으며 본 건은 인접지(402-5대) 일부를 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 점유 부분 및 그 경계는 지적 측량으로 확인 가능하다는 점 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물(관정 포함) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] ① 기호 2-1): 목조 슬레이트 위 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1959.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
② 기호 2-2): 소재 불명 상태임.
[이용상태] 기호 2-1): 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호 2-1) 건물에 제반 위생·급배수 설비, 유류보일러 난방설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 1) 기호 2-1) 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 ‘목조 슬레이트지붕, 44.63㎡’이나 기준 시점 현재의 구조와 실측 면적은 ‘목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡’임.
2) 기호 2-2) 건물의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건물이 부존재함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2-1) 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 ‘목조 슬레이트지붕, 44.63㎡’이 나 기준시점 현재의 구조와 실측 면적은 ‘목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡’인바 , 본 평가에서는 기준시점 현재의 구조 및 실측 면적을 기준으로 평가함.
2) 본 건 기호 1) 지상에 기호 2-2) 건물의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건 물이 부존재하는바 평가 외로 함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.05] 승계인 주OOO OOOOOOOOOOOOO 경매예납금 환급계좌 변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. -본 건 건물 중 기호 2-1 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 '목조 슬레이트 지붕, 44.63㎡'이나 기준시점 현재의 구조와 실 측 면적은 '목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡'임[감정서 참조]. -본 건 건물 중 기호 2-2 건물(목조 스레이트지붕 단층주택 26.12㎡)의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건물이 부존재함[감정서 참조]. -토지 지상에 소재하는 해체 및 이동이 용이한 제시외 구조물 1개동 매각 제외. -본 건으로의 진입로(현황 도로)로 이용 중인 '양정동 402-2 대, 403-6 대' 토지는 타인소유로 조사됨. -본 건은 인접지(402-5 '대') 일부를 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 점유 부분 및 그 경계는 지적 측량이 필요 함. -본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)목조 판넬지붕 계사 소재함. *본건 건물중 목조 스레이트지붕 단층주택 26.12제곱미터는 현재 소재불명으로 보여짐.(본건 토지상에 현재 공부상 동일한 건물 소재하지 않음.)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 유류보일러.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12	287934959	124565408	51	3.8
6개월	28	365610778	161258706	52	3.7
12개월	59	472660673	207755805	48	4

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-03-10

주택
경상남도 거제시 양정동 79-5
건물: 90.20㎡(27.29평) 토지: 392.00㎡(118.58평)

감정가 322,958,500원
(4회,41%) 최저가 132,284,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

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