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감정 8억 6184만원 → 최저 2억 8241만원!! 연초면 토지(농지) 경매 해설해 볼께요. (토지 526.7평)


경남 거제 연초면에 있는 토지(농지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,741.0㎡(526.7평)

입찰일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
소재지	경상남도 거제시 연초면 오비리 315				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
사건번호	2024 타경 26300	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	861,837,000원	채권자	박회영외 1명	사건접수일	2024.06.20
최저입찰가	(33%) 282,407,040원	채무자	정병태	개시결정일	2024.06.24
입찰보증금	28,240,704원	소유자	정병태	배당종기일	2024.09.03
청구금액	507,977,393원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,741.00㎡(526.65평)

이 물건의 사건번호는 2024타경26300 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	오비리 315	대	294㎡ (88.94평)
	오비리 316-1	전	367㎡ (111.02평)
	오비리 316	전	160㎡ (48.40평)
	오비리 317-5	답	447㎡ (135.22평)
	오비리 317-2	전	473㎡ (143.08평)

진행	(입찰3일전)

2024-11-11 유찰

(100%) 861,837,000원

2024-12-16 유찰

(80%) 689,470,000원

2025-02-03 유찰

(64%) 551,576,000원

2025-03-10 유찰

(51%) 441,261,000원

2025-04-14 유찰

(41%) 353,008,800원

2025-05-19 진행

(33%) 282,407,040원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 및 단독주택, 원룸 등이 혼재하는 농촌취락 및 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호4) 토지를 제외하면 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정보통 입니다.
[이용상태] 기호1): 사다리형의 평지로 현황은 "주거나지"입니다.
기호2-5): 부정형의 평지로 현황은 "전"입니다.
[도로상태] 기호1,2); 지적도상 남동측으로 노폭 약2m-3m 접하나 현황은 인접한 필지에 포함된 농경지 입니다.
기호3,5); 맹지입니다.
기호4); 서측으로 노폭 약3m-4m 내외의 비포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1-3,5): 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호4): 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오비초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호4) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록4] 토지는 공부상 지목 '답'이나 현황은 '전'임. -본건 토지는 인접한 토지와의 경계가 불분명함. 토지경계 및 현황 등은 실재 현황과 일치하지 않을 수 있으며 이의 정확한 확인을 위해서는 측량을 요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(농지) 경상남도 거제시 남부면 저구리 315-1 토지: 2,513.84㎡(760.44평)	감정가 424,838,960원 (0회,100%) 최저가 424,838,960원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 경상남도 거제시 사등면 덕호리 288-4 토지: 1,813.70㎡(548.64평)	감정가 596,909,500원 (0회,100%) 최저가 596,909,500원
입찰일 2025-06-16	토지(농지) 경상남도 거제시 연초면 송정리 486 토지: 1,380.00㎡(417.45평)	감정가 96,600,000원 (1회,80%) 최저가 77,280,000원
입찰일 2025-06-16	토지(농지) 경상남도 거제시 연초면 송정리 484 토지: 931.00㎡(281.63평)	감정가 71,687,000원 (1회,80%) 최저가 57,349,600원
입찰일 2025-06-16	토지(농지) 경상남도 거제시 거제면 오수리 785 토지: 340.00㎡(102.85평)	감정가 24,140,000원 (1회,80%) 최저가 19,312,000원

감정 8억 6184만원 → 최저 2억 8241만원!! 연초면 토지(농지) 경매 해설해 볼께요. (토지 526.7평)