법원경매 2024타경3329 | 동구 백안동 453 주택

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주택
동구 해동로 9-12

주택
거제시 사등면 오량리

주택
거제시 아주동 348

주택
완도군 고금면 도남리


[ 주택] 대구시 동구 팔공로207길 67-1 경매문의 <2024타경3329> 대구시 주택 경매

입 찰 일	2025.02.12(수) 10:00 진행상태 : 유찰 []				대구지방법원 7계 ☎ 053-757-6777
소 재 지	대구광역시 동구 팔공로207길 67-1				대구지방법원 7계 ☎ 053-757-6777
사건번호	2024 타경 3329	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	322,728,410원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.08
최저입찰가	(31%) 99,610,000원	채 무 자	나OOO	개시결정일	2024.04.09
입찰보증금	(10%) 9,961,000원	소 유 자	나OOO	배당종기일	2024.06.21
경매청구금	6,571,232원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	102.55㎡(31.02평)	토지면적	334.00㎡(101.04평)

이 물건의 사건번호는 2024타경3329 (대구지방법원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	백안동 453	대	162㎡ (49.01평) 2분의1 지분전부
토지	백안동 454	대	172㎡ (52.03평) 2분의1 지분전부
건물	팔공로207길 67-1	단층주택	19.49㎡ (5.90평) 2분의1 지분전부
	팔공로207길 67-1	단층주택	18.33㎡ (5.54평) 2분의1 지분전부
	팔공로207길 67-1	단층주택	9.83㎡ (2.97평) 2분의1 지분전부
제시외건물	백안동 453	주택	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	백안동 453	다용도실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	백안동 453	다용도실	3.75 ㎡(1.13평) 포함
	팔공로207길 67-1	단층 다용도실	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	팔공로207길 67-1	단층 창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	팔공로207길 67-1	간이창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	팔공로207길 67-1	단층 다용도실	11.55 ㎡(3.49평) 포함

진행

2024-11-13 유찰

(90%) 290,406,560원

2024-12-13 유찰

(63%) 203,285,000원

2025-01-15 유찰

(44%) 142,300,000원

2025-02-12 유찰

(31%) 99,610,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 백안동 소재 "백안삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는단독주택, 일부 근린생활시설, 소하천, 농경지 등으로 형성된 외곽 단독주택지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은보통입니다.
[형태/이용상태] 기호(1,2) 일단의 주택지는 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,2) 일단의 주택지는 남동측 및 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 공장설립제한지역{수도법} 입니다.
[제시외 물건] 기호(1) 일부 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(기호 ㅁ-ㅅ)이 소재하여 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건은 전체 토지중 나경흠 지분전부(1/2)에 대한 평가입니다.
[건물구조] 3(가) 목조흙(조적조보강) 기와지붕 단층으로 외벽: 외장 쪽타일, 세멘몰탈 마감 등 내부: 벽지, 장판, 천정지 등 창호: 목재, 샷시 창호 등 3(나) 목조 시멘트기와지붕 단층, 노후건물로 세멘몰탈마감, 목재창호 등3(다) 목조(조적조 보강) 시멘트기와지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 목재, 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 3(가) 주택3(나) 주택(창고 등)
3(다) 주택 [설비내역] 3(가), 3(다) 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄹ)이 소재하여개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 기호 3(다)건물은 제시목록상 소재지가 백안동 454지상이나 실제 백안동 453지상에 소재합니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건은 전체 건물중 나경흠 지분전부(1/2)에 대한 평가입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	정면 우측부분	2015.12.16				없음
김OO	정면 좌측부분	2019.09.23				없음
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 건물에 부합된 제시외건물은 매각에 포함 -제시외 건물 2동[백안동 454 지상 간이창고 (목조스레트지붕 단층 12㎡), 백안동 453 지상 주택(부록조강판지붕 단층 16.5㎡), 다용도실(판넬조판넬지붕 단층 3.5㎡), 다용도실(판넬조판넬지붕 단층 3.75㎡)] 매각 제외[감정서 참조] -제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음 (최저매각 가격은 제시외 건물을 감안한 가격임) -지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지 지상에 제시외 주택 건물 2동이 소재함. 목록 3. 건물 중 단층주택 2동은 용도가 공부상 주택이나 현황은 창고 임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 322,728,410원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,571,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.10.근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	390,982,060원	291,500,000원	75%	1.5회
6개월	7건	301,193,547원	210,485,486원	67%	1.9회
12개월	13건	257,541,892원	173,907,946원	66%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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