법원경매 2023타경539366 | 미추홀구 숭의동 176-70 주택

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[ 주택] 인천시 미추홀구 경인로52번길 13-18 경매대행 <2023타경539366> 인천시 주택 경매

입 찰 일	2025.03.14(금) 10:00 진행상태 : 유찰 []				인천지방법원 11계 ☎ 032-860-1611
소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로52번길 13-18				인천지방법원 11계 ☎ 032-860-1611
사건번호	2023 타경 539366	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	204,690,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.10.16
최저입찰가	(34%) 70,209,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2023.10.19
입찰보증금	(10%) 7,020,900원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2024.01.16
경매청구금	18,353,231원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	70.41㎡(21.30평)	토지면적	83.60㎡(25.29평)

이 물건의 사건번호는 2023타경539366 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	숭의동 176-70	대	83.6㎡ (25.29평)
건물	경인로52번길 13-18	1층 주택	46.94㎡ (14.20평)
건물	경인로52번길 13-18	2층 주택	23.47㎡ (7.10평)

진행

2024-11-14 유찰

(100%) 204,690,000원

2024-12-16 유찰

(70%) 143,283,000원

2025-02-04 유찰

(49%) 100,298,000원

2025-03-14 유찰

(34%) 70,209,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택 등이 밀집해 있는 주택지대로서, 제반주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
[형태/이용상태] 본건은 정방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 일련번호(가) : 벽돌조 및 부록조 스레트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감임.
내벽 : 미상임.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가)는 주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었음.
[설비내역] 위생설비 및 급,배수시설과 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
현OO	1층일부	2007.04.24				있음
이OO	1층일부	2007.04.24	2007.04.24	2023.12.20	6,000,000	있음	2007.03.18 ~2009.03.18
김OO	2층전부	2004.11.09				있음
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.17] 유치권자 선OOOOO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 선희인테리어 대표 이선희가 2025.01.17. 유치권신고(공사대금 35,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.01.20. 추가기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀구청이 있음. - 본건 부동산은 2층 스레트지붕의 주택으로 1층 일부는 소유자가, 1층 좌측 일부는 임차인 이병상이, 2층 전체는 임차인 김낙호가 거주하고 있으며 대문 안으로 들어가 우측에는 화장실과 앞마당이 있으며 앞마당에는 정원수는 식재되어 있지 않고 화분에 농작물로 추정되는 식물이 식재되어 있음(사진 참조)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 도시가스.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 204,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,353,231원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.02.10. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1	540230890	379760000	70	1
6개월	4	229066530	152871495	56	2.3
12개월	4	229066530	152871495	56	2.3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-28	주택 인천광역시 미추홀구 재넘이길19번길 7 건물: 61.54㎡(18.62평) 토지: 96.00㎡(29.04평)	감정가 253,067,780원 (2회,49%) 최저가 124,003,000원
입찰일 2025-03-21	주택 인천광역시 미추홀구 용현동 684-111 건물: 14.88㎡(4.50평) 토지: 25.78㎡(7.80평)	감정가 72,637,860원 (2회,49%) 최저가 35,593,000원
입찰일 2025-04-03	주택 인천광역시 미추홀구 경인북길279번길 18-36 건물: 44.14㎡(13.35평) 토지: 53.00㎡(16.03평)	감정가 96,139,840원 (3회,34%) 최저가 32,976,000원

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[ 주택] 인천시 미추홀구 경인로52번길 13-18 경매대행 <2023타경539366> 인천시 주택 경매