법원경매 2024타경3506 | 청주시 청원구 오창읍 상가

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[ 근린상가] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 경매문의 <2024타경3506> 충청북도 근린상가 경매

입 찰 일	2025.01.22(수) 10:00 진행상태 : 변경 []				청주지방법원 4계 ☎ 043)
소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 790-9 오창지구상가 3층 302호				청주지방법원 4계 ☎ 043)
사건번호	2024 타경 3506	물건번호		물건용도	상가
감정평가액	489,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.06.28
최저입찰가	(64%) 312,960,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.07.17
입찰보증금	(10%) 31,296,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.10.17
경매청구금	105,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	284.81㎡(86.16평)	토지면적	95.37㎡(28.85평)

이 물건의 사건번호는 2024타경3506 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	양청리 790-9	585.6 분의 95.37	95.37㎡ (28.85평)
건물	양청리 790-9	3층 302호 철근콘크리트구조	284.81㎡ (86.16평)

진행

2024-11-20 유찰

(100%) 489,000,000원

2024-12-18 유찰

(80%) 391,200,000원

2025-01-22 변경

(64%) 312,960,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "호암저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가시설이 밀집한 상업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서,외 벽 : 돌붙임 마감 등임.
내 벽 : 인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1 : 사무소로 이용중임.
일련번호 2 : 벽체로 3개의 공간으로 구분하여 근린생활시설 및 사무소 각각 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 양청리 790-9 : 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 진출입함.
[토지이용계획] 양청리 790-9 : 도시지역, 중심상업지역, 상업용지(중심상업용지,건폐율80%이하,용적률1000%이하), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043-201-2454)), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지(오창과학산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 본건 구분건물 일련번호 2는 내부에 후첨 ‘호별배치도’상 도면과 같이 내부에 벽체를 설치하여 3개의 공간으로 구분하여 근린생활시설 및 사무소 등으로 각각 이용중에 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 구분건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 표시(주차장법 위반[지하1 철근콘크리트조 위락시설, 제1,2종 근생 17면]) 되어 있는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 구분건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘오창지구상가’로 명칭이 되어 있으나, 현황 ‘TOP프라자’로 명칭이 변경되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 구분건물의 일부 내부현황은 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여 확인하지 못하였는바, 각종 공부 및 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
바. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음.
사. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	3층 302호 일부(약 172.8㎡)	2023.01.18.	2024.10.17.	2024.10.17	5,000만원 [월]160만원	없음	2023.01.01.～2024.12.31.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
내부에 벽체를 설치하여 3개 공간으로 구분하여 근린생활시설 및 사무소 등으로 이용 중임. 목록 및 등기사항전부증명서상 ‘오 창지구상가’로 명칭이 되어 있으나, 현황 ‘TOP프라자’로 명칭 변경되었음. 매각물건명세서, 부동산 현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4035(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 22019.08.28.근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	210,285,714원	182,831,786원	87%	1.3회
6개월	21건	237,719,048원	196,215,781원	78%	2회
12개월	48건	241,208,333원	204,149,556원	81%	1.6회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-01-22	상가 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 790-9 오창지구상가 3층 301호 건물: 84.48㎡(25.56평) 토지: 28.29㎡(8.56평)	감정가 145,000,000원 (2회,64%) 최저가 92,800,000원
	입찰일 2025-03-25	상가 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업로 7, 7층701호 (오창프라자 1) 건물: 1,411.68㎡(427.03평) 토지: 293.56㎡(88.80평)	감정가 3,497,000,000원 (4회,41%) 최저가 1,432,371,000원

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[ 근린상가] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 경매문의 <2024타경3506> 충청북도 근린상가 경매