법원경매 2024타경247 | 통영시 무전동 154-1 주택

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주택
통영시 광도면 우동리

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포천시 어룡길 131,

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[ 주택] 경상남도 통영시 안개3길 55-28 경매투자문의 <2024타경247> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소 재 지	경상남도 통영시 안개3길 55-28				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2024 타경 247	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	140,206,200원	채 권 자	용OOO	사건접수일	2024.01.16
최저입찰가	(51%) 71,786,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.01.25
입찰보증금	(10%) 7,178,600원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.04.09
경매청구금	105,363,484원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	124.81㎡(37.76평)	토지면적	199.50㎡(60.35평)

이 물건의 사건번호는 2024타경247 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	무전동 154-1	대	168㎡ (50.82평)
토지	무전동 154-13	전	31.50㎡ (9.53평) 2분의 1 지분 전부
건물	안개3길 55-28	1층 주택	66.90㎡ (20.24평)
건물	안개3길 55-28	2층 주택	45.81㎡ (13.86평)
제시외건물	안개3길 55-28	주택 일부	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	안개3길 55-28	창고	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	안개3길 55-28	주택 일부	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	안개3길 55-28	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함

진행	(입찰9일전)

2024-12-02 유찰

(100%) 140,206,200원

2025-01-13 유찰

(80%) 112,165,000원

2025-02-17 유찰

(64%) 89,732,000원

2025-03-24 진행

(51%) 71,786,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 무전동에 소재하는 "통영시청"의 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] ① 기호 1): 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중 임.
② 기호 3): 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 가로장방형의 토지로서 법면 및 계단 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 북서측으로 단차가 존재하는 노폭 약 5미터 내외의 도로 소 재하며 기호 3) 토지 계단을 통해 접근 가능함.
② 기호 3): 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역( 교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
② 기호 3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2019-08-01), 가축사육제한 구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호 1) 지상에 제시 외 건물 4개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 4개 동이 소재하여 개략적 면적 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물의 위치 및 면적 비율 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미 치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 기호 3) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분비율에 따라 사정하며, 기호 3)
토지 전부 도시계획시설도로에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가함.
3) 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1987.08.13.),외벽: 적벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,창호: PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물 2층 일부(8.64㎡)는 1988.04.27.에 증축된 것으로 일반건축물대장 에 등재되어 있으나 기준시점 현재 기존건물과의 경계 구분 없이 하나의 건물로 이용 중 인바 본 평가에서는 이러한 제반 사항을 고려하여 평가함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2015.07.13	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4	99132490	59867500	54	4
6개월	12	101386758	61257333	61	3
12개월	27	111247209	66548393	62	3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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