법원경매 2024타경5585 | 서구 가수원동 804-6 주택

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[ 주택] 대전시 서구 가수원동 804-6 경매문의 <2024타경5585> 대전시 주택 경매

입 찰 일	2025.03.26(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 재진행 []				대전지방법원 5계 ☎ 470-1805
소 재 지	대전광역시 서구 가수원동 804-6				대전지방법원 5계 ☎ 470-1805
사건번호	2024 타경 5585	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	335,422,230원	채 권 자	더OOO	사건접수일	2024.05.13
최저입찰가	(70%) 234,796,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.05.14
입찰보증금	(10%) 23,479,600원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.08.19
경매청구금	223,252,911원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	185.46㎡(56.10평)	토지면적	202.80㎡(61.35평)

이 물건의 사건번호는 2024타경5585 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	가수원동 804-6	대	202.8㎡ (61.35평)
건물	가수원중로57번길 48	1층 주택	84.96㎡ (25.70평)
	가수원중로57번길 48	2층 주택	49.95㎡ (15.11평)
	가수원중로57번길 48	지하층 창고	29.35㎡ (8.88평)
제시외건물	가수원중로57번길 48	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
제시외건물	가수원중로57번길 48	비가림시설	16.7 ㎡(5.05평) 포함

진행	(입찰11일전)

2024-12-04 유찰

(100%) 335,422,230원

2025-01-15 변경

(70%) 234,796,000원

2025-03-26 진행

(70%) 234,796,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 대상물건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(가수원택지개발완료＜택지개발촉진법＞)＜택지개발촉진법＞, 중점경관관리구역(구봉산 중점경관관리구역) 임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지"와 같이 화단 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 제5층 제506호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 단지 외곽이 공도에 접해 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(구봉산중점경관관리구역) 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	2층호	2017.11.07				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 화단 및 수목이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
0.목록2번 - 1층 마당에 정원 조성되어 있고(대추나무,감나무 등 여러그루 보임), 건물밖 우측 도로변에 주차셔터문 및 2층 출입문이 각각 설치되어 있고, 2층에는 샌드위치판넬 비막이 시설물이 보임 - 붙임 사진과 같음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3	144471707	92739333	61	2.3
6개월	9	300365818	199578322	66	1.9
12개월	12	269276486	185505075	70	1.8

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-03-18

주택
대전광역시 서구 가수원동 798-5
건물: 224.74㎡(67.98평) 토지: 213.20㎡(64.49평)

감정가 425,117,920원
(2회,49%) 최저가 208,308,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 대전시 서구 가수원동 804-6 경매문의 <2024타경5585> 대전시 주택 경매