[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 + 돌붙임 마감 등창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 세장형 평지로 다세대주택 부지 등으로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 북측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 4M 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 기호 ①(신천동 314-70번지)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임이고, ②(신천동 314-71번지)는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
202호
650,000 [월]650,000
이OO
202호 전부
2021.7.26
2021.7.8.
173,000,000
있음
2021.7.26.~
주OO
202호 전부
2021.7.26.
2021.7.8.
2024.02.23
173,000,000
있음
2021.7.26.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차권자 이상록의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 이상록 )의 양수인이며, 이 사건 신청채권자임. 배당요구일자는 경매신청일임.
[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2021.7.26. 확정일자 2021.7.8.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
-도시형생활주택으로 이용중임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.4. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
