법원경매 2024타경2920 | 중구 문화동 449-7 주택

최근본 물건

다세대(빌라)
광명시 목감로268번길 19-1,

아파트
광산구 사암로171번길 90-4(우산동),


[ 주택] 대전시 중구 문화동 449-7 경매문의 <2024타경2920> 대전시 주택 경매

입 찰 일	2025.04.02(수) 10:00 (입찰 18일전) 진행상태 : 재진행 []				대전지방법원 9계 ☎ 470-1880
소 재 지	대전광역시 중구 문화동 449-7				대전지방법원 9계 ☎ 470-1880
사건번호	2024 타경 2920	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	158,237,200원	채 권 자	전OOO	사건접수일	2024.03.07
최저입찰가	(70%) 110,766,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.03.08
입찰보증금	(10%) 11,076,600원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.06.10
경매청구금	20,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	132.87㎡(40.19평)	토지면적	141.00㎡(42.65평)

이 물건의 사건번호는 2024타경2920 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	문화동 449-7	대	141㎡ (42.65평)
건물	천근로 52-3	1층 주택	70.64㎡ (21.37평)
	천근로 52-3	2층 주택	49.24㎡ (14.90평)
	천근로 52-3	단층 부속건물	4.49㎡ (1.36평)
제시외건물	천근로 52-3	통로등	4 ㎡(1.21평) 포함
	천근로 52-3	창고등	2 ㎡(0.61평) 포함
	천근로 52-3	창고등	2.5 ㎡(0.76평) 포함

진행	(입찰18일전)

2024-12-18 유찰

(100%) 158,237,200원

2025-01-22 낙찰

(70%) 110,766,000원

┗━> 낙찰가 115,000,000원 (72.68%)

2025-03-10 진행

2025-04-02 진행

(70%) 110,766,000원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 문화동 한밭도서관 네거리 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택 등으로 형성되었으며 기존주택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하고 인근에 시내버스승강장등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
[형태/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 서측 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 단독주택부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서측으로 세로(불)에 접하며 도로 연결상태 보통이하임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리 구역(보문산 중점경관관리구역)임.
[제시외 물건] 후면 건물평가요항표 참조 [공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 1) 본 건은 후첨 지적도등본과 같이 서측 인접도로가 지적도상 북측 인근 도로로 연결되 지 않는 상태인바 본건 진행시 인접도로의 연계성, 소유이용관계 등에 대해 별도확인 바람.
2) 임대관계 미상이며 본건의 지적경계 등은 지적도등본, 현지탐문조사 등에 의하였는바 본 건 진행시 참고바람.
[건물구조] 본 건은 벽돌조및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(일반건축물대장상 사용승인일 1978.4.21, 2층 증축 1996.11.13) 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 부속건물로서 외벽: 적연와조적 및 석재외장, 몰탈위 페인팅등 마감.
내벽: 벽지및 일부 타일, 몰탈위 페인팅등 마감.
창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택 및 부속창고 등으로 이용중이며 일부 공실상태임.
[설비내역] 급탕, 급배수 등 위생설비, 난방설비 등 됨.
[부합물/종물] 본 건물 1층에 새시조 통로등(제시외 ㉠), 부속건물 1층에 세멘벽돌조 슬래브지붕 계단아래 창고등(제시외 ㉡), 본건물 2층에 목조 스레트 창고등(제시외 ㉢)소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건 및 제시외건물의 내부구조 및 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 외부관찰, 현지탐문조사, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
전OO	대전 중구 천근로 52-3 주택	2017.09.06	2017.09.06	2024.03.07.	20,000,000	없음	2017.08.31.부터 2019.10.30.까지
오OO		2021.03.17				없음
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물좌측에 비막이시설물이 보이며, 2층으로 올라가는 계단 밑에 부속건물이 보이며, 2층 후면에는 건물벽에 잇대어 스레트로 만든 물품보관장소가 보이며, 1층 및 2층에 각각 화단이 조성되어 있지만 방치된 상태로 보이며, 2층 올라가는 계단 중간 지점에는 장독대 보임 - 붙임 사진과 같음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근 불가능. 버스승강장. 슬래브지붕.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2025-01-22에 115,000,000원 (72.68%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 158,237,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 3. 28. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	626,296,650원	434,140,000원	65%	2회
6개월	5건	503,826,552원	349,700,000원	67%	1.8회
12개월	8건	471,250,851원	322,114,850원	76%	1.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-04-14

주택
대전광역시 중구 문화동 500-105
건물: 309.47㎡(93.61평) 토지: 223.00㎡(67.46평)

감정가 361,915,800원
(1회,70%) 최저가 253,341,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 대전시 중구 문화동 449-7 경매문의 <2024타경2920> 대전시 주택 경매