법원경매 2024타경164 | 강진군 도암면 봉황리 주택

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[ 주택] 전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-24 경매문의 <2024타경164> 전라남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				광주지방법원 장흥지원 2계 ☎ 061-860-1542
소 재 지	전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-24				광주지방법원 장흥지원 2계 ☎ 061-860-1542
사건번호	2024 타경 164	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	205,280,140원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2024.03.26
최저입찰가	(64%) 131,379,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.04.04
입찰보증금	(10%) 13,137,900원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.06.24
경매청구금	216,493,230원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	99.42㎡(30.07평)	토지면적	599.00㎡(181.20평)

이 물건의 사건번호는 2024타경164 (광주지방법원 장흥지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉황리 295-24	대	599㎡ (181.20평)
건물	봉황로 614	단층 주택	99.42㎡ (30.07평)

진행	(입찰2일전)

2024-12-23 유찰

(100%) 205,280,140원

2025-02-03 유찰

(80%) 164,224,000원

2025-03-17 진행

(64%) 131,379,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 도암면 봉황리 소재 "석문저수지" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 한옥지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호 (1), (3): 각각 세장형 평지로, 단독주택으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 (1), (3): 본건 북동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 (1), (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ○임대관계는 미상임.
○별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 평가외 물건 ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[건물구조] ○일련번호 2(가) 일반목구조 기와지붕 단층으로서, 외벽: 회바름마감 등 내벽: 벽지마감+목재마감 등 바닥: 장판지마감 등 창호: 목재+새시창호임.
○일련번호 4(나) 일반목구조 기와지붕 단층으로서, 외벽: 회바름마감 등 내벽: 벽지마감+목재마감 등 바닥: 장판지마감 등 창호: 목재+새시창호임.
[이용상태] 일련번호 2(가), 4(나): 각각 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2(가), 4(나): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] ○임대관계는 미상임.
○별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 평가외 물건 ㄱ-ㄹ)이 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
남OO	전부				없음 [월]없음		없음
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여지는불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각,조경석 및 조경수 매각에 포함 -매각대상 토지의 일부지상에 매각대상 아닌 타인소유(사우나시설)의 건물이 소재함(현황조사및감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 덕룡산관광농원내에 위치함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3	114109500	99870000	80	1.3
6개월	3	114109500	99870000	80	1.3
12개월	6	86973626	66747950	69	2.7

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-03-17

주택
전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-47
건물: 99.42㎡(30.07평) 토지: 508.00㎡(153.67평)

감정가 197,541,320원
(2회,64%) 최저가 126,426,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 전라남도 강진군 도암면 봉황리 295-24 경매문의 <2024타경164> 전라남도 주택 경매