법원경매 2024타경26126 | 거제시 거제면 소랑리 토지/전

최근본 물건

도시형생활주택
연수구 먼우금로 190,

근린상가
중구 종가로 641,

일반상가
거제시 두모동 467-3

다세대(빌라)
안양시 만안구 양화로28번길

토지(전)
거제시 둔덕면 거림리


[ 토지/전] 경상남도 거제시 거제면 소랑리 362-4 경매투자문의 <2024타경26126> 경상남도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 진행상태 : 변경 []				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
소 재 지	경상남도 거제시 거제면 소랑리 362-4				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
사건번호	2024 타경 26126	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	163,240,000원	채 권 자	북OOO	사건접수일	2024.06.18
최저입찰가	(64%) 104,474,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.06.19
입찰보증금	(10%) 10,447,400원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.08.30
경매청구금	225,519,929원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	770.00㎡(232.93평)

이 물건의 사건번호는 2024타경26126 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	소랑리 362-4	전	770㎡ (232.93평)

진행

2025-01-06 유찰

(100%) 163,240,000원

2025-02-10 유찰

(80%) 130,592,000원

2025-03-17 변경

(64%) 104,474,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[형태/이용상태] 본건 토지는 평지에 위치한 기호 ①은 부정형, 기호 ②는 사다리형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
[도로상태] ○ 기호 ① 토지: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ② 토지: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ① 토지계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○ 기호 ② 토지계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 기호 ① 토지의 일부를 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.
(2) 본건 기호 ② 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.
(3) 본건 기호 ② 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 철재하우스가 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 소재 이동이 용이한 철재하우스 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번지상 제시외 건물 ㄱ)철파이프조 비닐하우스 2동 소재함.(소유불명) *목록 1번 토지상에 타인 점유 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44	297329358	126342669	37	5.8
6개월	75	292474807	119046726	36	5.7
12개월	142	327822437	136565624	37	5.4

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 거제면 소랑리 196 토지: 4,398.00㎡(1,330.40평)	감정가 595,034,000원 (0회,100%) 최저가 595,034,000원
입찰일 2025-03-31	토지/전 경상남도 거제시 거제면 소랑리 391 토지: 1,564.00㎡(473.11평)	감정가 103,224,000원 (2회,64%) 최저가 66,063,000원
입찰일 2025-03-17	토지/전 경상남도 거제시 거제면 동상리 339-1 토지: 687.00㎡(207.82평)	감정가 64,410,000원 (3회,51%) 최저가 32,978,000원
입찰일 2025-03-17	토지/전 경상남도 거제시 거제면 소랑리 362-1 토지: 1,679.00㎡(507.90평)	감정가 275,631,000원 (2회,64%) 최저가 176,404,000원
입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 거제면 서정리 86 토지: 1,452.00㎡(439.23평)	감정가 451,381,240원 (5회,33%) 최저가 147,909,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 토지/전] 경상남도 거제시 거제면 소랑리 362-4 경매투자문의 <2024타경26126> 경상남도 토지/전 경매