[양주시 광적면 공장] 경기도 양주시 광적면 덕도리 136 경매투자문의 <2024타경3995> 경기도 공장 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 양주시 광적면 덕도리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 2025.01.09(목) 10:30이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "덕도1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장들이 주류를 이루고 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[형태/이용상태] ▶ 기호(1,5,7) 토지는 일단의 공장용지로서 자체 지반 평판하게 조성된 사다리형의 토지로서 "공장용지"로 이용중임. ▶ 기호(6,8) 토지는 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 본건 일단의 토지 남측 및 서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ▶ 기호(1,5,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전구역(5구역), 비행안전구역(위임지역 40M), 제한보호구역(위임지역15M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. ▶ 기호(6,8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전구역(5구역), 비행안전구역(위임지역 40M), 제한보호구역(위임지역15M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2016-1287호]임.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외건물㉠-㉤이 소재하고 있음(첨부한 "건물개황도" 참조바람).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ▶ 기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 1층건으로서(사용승인일 : 2016.05.30) 외벽 : 복합판넬 마감 등,내벽 : 복합판넬 마감 등,바닥 : 에폭시 마감 등,창호 : 샷시창호임. ▶ 기호(3) : 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서(사용승인일 : 2016.12.09) 외벽 : 복합판넬 마감 등,내벽 : 복합판넬 마감 등,바닥 : 에폭시 마감 등,창호 : 샷시창호임. ▶ 기호(4) : 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서(사용승인일 : 2016.12.09) 외벽 : 복합판넬 마감 등,내벽 : 복합판넬 및 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호임.
[이용상태] ▶ 기호(2) : 공장(작업장)으로 이용중임. ▶ 기호(3) : 공장(1층: 작업장, 2층: 창고 등)으로 이용중임. ▶ 기호(4) : 공장(1층: 사무실, 식당, 화장실 등, 2층: 사무실)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2,3,4) 건물은 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 제시외건물㉠-㉤이 소재하고 있음(첨부한 "건물개황도" 참조바람)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 목록1,5,7 토지는 공장용지로서 2016.12.15.에 합병되어 토지대장상 "덕도리 136번지 3,890㎡"로 등재된 상태임.
4. 매각목적물인 기계기구는 목록3 건물 1층 서측부분(환편기 SAMES 12대)과 목록3 건물 2층 부분(초음파용착기 40대)에 설
치되어 있으며, 목록3 건물 1층 동측 부분에 설치된 환편기 13대(금성기계 6대, 창대기계 7대)는 다른 채권자의 담보목적물로
매각에서 제외함(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록5, 목록7
- 공부상 공장용지임( 목록5 및 목록7 공장용지는 목록1 공장용지에 합필되어 각 지번이 말소됨)
- 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.
2. 목록2~목록4
- 공부상 공장임
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임
3. 목록6, 목록8
- 공부상 도로임.
- 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.
4. 공장 및 광업재단 기계기구 목록(제2020-179호)
- Circular Knitting M/C(환편기) 12대는 목록3 제2동 건물 1층에 보관되어 있고, 초음파 용착기 40대는 목록3 제2동 건물 2층에 보관되어 있으나 자세한 내역은 각 별도 확인이 필요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "덕도1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 경사지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
