법원경매 2024타경3062 | 고성군 거류면 신용리 주택

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[ 주택] 경상남도 고성군 거류면 신용리 2026 경매투자문의 <2024타경3062> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
소 재 지	경상남도 고성군 거류면 신용리 2026				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
사건번호	2024 타경 3062	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	480,494,500원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.06.24
최저입찰가	(64%) 307,517,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2024.06.25
입찰보증금	(10%) 30,751,700원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.09.05
경매청구금	108,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	258.95㎡(78.33평)	토지면적	595.00㎡(179.99평)

이 물건의 사건번호는 2024타경3062 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신용리 2026	대	595㎡ (179.99평)
건물	신용8길 31	1층 주택	151.37㎡ (45.79평)
건물	신용8길 31	2층 주택	104.38㎡ (31.57평)
제시외건물	신용8길 31	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
제시외건물	신용8길 31	조경시설	포함

진행	(입찰2일전)

2025-01-06 유찰

(100%) 480,494,500원

2025-02-10 유찰

(80%) 384,396,000원

2025-03-17 진행

(64%) 307,517,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "고성동중학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[형태/이용상태] 인근지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 9m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상임.
○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항"참조.
[건물구조] 일련번호 2 : 일반목구조 기와지붕 2층건으로서, ┌ 외벽: 본 타일 및 인조석 마감 등.
│ 내벽: 벽지 도배, 대리석 붙임, 타일 붙임 등.
└ 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 1, 2층 : 단독주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상임.
○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항"참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 및 제시외 물건[감정서상 ㉠,㉡] 각 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 목조판넬지붕 창고 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 480,494,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	132339698	64062310	51	3.4
6개월	9	143775468	74509172	55	3.3
12개월	19	137933865	75752661	58	3.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-02-17

주택
경상남도 고성군 거류면 신용리 1027-9
건물: 153.42㎡(46.41평) 토지: 150.00㎡(45.38평)

감정가 253,351,540원
(2회,64%) 최저가 162,145,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

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