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울산시 토지(대지)경매> 울주군 2억 3631만원 싼 토지(대지), 2023타경110970


울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경110970의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2337만원이며 낙찰을 노려볼 만합니다.

입찰일	2025.05.29(목) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰				울산지방법원 2계 ☎ 216-8262
소재지	울산광역시 울주군 상북면 길천리 219				울산지방법원 2계 ☎ 216-8262
사건번호	2023 타경 110970	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(대지)
감정평가액	359,685,600원	채권자	서울보증보험 (주)	사건접수일	2023.08.25
최저입찰가	(34%) 123,372,000원	채무자	구재욱	개시결정일	2023.08.28
입찰보증금	12,337,200원	소유자	구재욱	배당종기일	2023.11.24
청구금액	485,474,210원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적	64.40㎡(19.48평)	토지면적	755.00㎡(228.39평)

이 물건의 사건번호는 2023타경110970 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	길천리 219	대	755㎡ (228.39평)
제시외건물	길천리 219	공가주택	58.8 ㎡(17.79평) 포함
제시외건물	길천리 219	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함

진행	(입찰17일전)

2025-01-09 유찰

(100%) 359,685,600원

2025-02-13 유찰

(70%) 251,780,000원

2025-03-20 변경

(49%) 176,246,000원

2025-04-24 유찰

(49%) 176,246,000원

2025-05-29 진행

(34%) 123,372,000원

[위치/주위환경] 기호(1)
본건은 울산광역시 울주군 상북면 길천리 소재 "지화마을회관" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호(2,3,4,5)
본건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 "못안못" 북측 인근 및 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(1,2,3)까지 차량 접근이 가능하고 시외곽에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1): 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주택 부지로 이용중임.
기호(2): 남측 하향 경사지대 내 자체 지반은 대체로 평탄한 자루형 토지로서 휴경지임.
기호(3): 남측 하향 경사지대 내 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서 휴경지임.
기호(4): 완경사지대에 위치하는 사다리형 토지로서 전으로 이용중임.
기호(5): 완경사지대에 위치하는 삼각형 토지로서 휴경지임.
[도로상태] 기호(1): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호(2): 북측과 서측으로 각각 폭 8-9미터의 도로에 접함.
기호(3): 북측과 서측으로 각각 폭 8-9미터의 도로에 접하고, 남측으로 산책로에 접함.
기호(4): 북측 비포장 진입로(지내리1348-3,소유자:국)로 접근 가능함.
기호(5): 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2,3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
기호(4,5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호(1) 토지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
기호(3) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 이동가능한 컨테이너 1동, 이동식화장실 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 기호(1) 토지 남측은 담장 경계와 지적 경계가 불일치하는 것으로 판단되는 바 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 토지남측은 담장경계와 지적경계가 불일치한 바 정확한 지적측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산의 목록 1번 울산 울주군 상북면 길천리 219 는 새도로명주소 울산 울주군 상북면 지화2길 17-1 과 일치되며, 공부상 대지이며, 현황은 제시외 조적조 단층주택, 조적조 건물(화장실) 이 소재하며, 마당에는 잡풀이 자생하며, 사람이 불거주하는 폐가로 확인되었음. 2.부동산의 목록 2번, 3번은 공부상 답이나 현황은 잡풀이 자생하는 묵전이며, 제시외 판넬건물 1개동, 이동식 화장실 1개동이 소재하였음. 3.부동산의 목록 4번은 공부상 답이나 현황은 경작중인 전으로 확인되며, 일부 토지는 잡풀이 자생하며, 인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 4.부동산의 목록 5번은 공부상 답이나 현황은 잡풀이 자생하는 나대지이며, 일부는 명동경로당 주차장 등으로 사용중이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. *행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025-05-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-12	토지(대지) 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 135 토지: 1,507.00㎡(455.87평)	감정가 411,411,000원 (1회,70%) 최저가 287,988,000원
입찰일 2025-06-03	토지(대지) 울산광역시 울주군 두동면 구미리 938 토지: 433.00㎡(130.98평)	감정가 115,611,000원 (1회,70%) 최저가 80,928,000원
입찰일 2025-06-05	토지(대지) 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 610-1 토지: 191.75㎡(58.00평)	감정가 72,098,000원 (2회,49%) 최저가 35,328,000원
입찰일 2025-06-05	토지(대지) 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 539-3 토지: 3.25㎡(0.98평)	감정가 1,641,250원 (2회,49%) 최저가 804,000원
입찰일 2025-06-05	토지(대지) 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 539-1 토지: 75.25㎡(22.76평)	감정가 38,001,250원 (2회,49%) 최저가 18,621,000원

울산시 토지(대지)경매> 울주군 2억 3631만원 싼 토지(대지), 2023타경110970