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2024타경103489 경매사건 분석 - 도봉구 도봉동 현대씨티빌 경매로 진행되어 알아봤습니다


서울시 도봉구 도봉동 현대씨티빌, 감정가 2억 1150만원 → 최저 1억 829만원! 현대씨티빌 찾는 분께 적합합니다.

입찰일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰				서울북부지방법원 8계 ☎ 02-910-3678
소재지	서울특별시 도봉구 도봉로181길 86-6, 5층502호 (도봉동,현대씨티빌)				서울북부지방법원 8계 ☎ 02-910-3678
사건번호	2024 타경 103489	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	다세대
감정평가액	211,500,000원	채권자	(주) 하나은행외 2명	사건접수일	2024.02.29
최저입찰가	(51%) 108,288,000원	채무자	다인정보통신 (주)	개시결정일	2024.03.04
입찰보증금	10,828,800원	소유자	이상용	배당종기일	2024.07.05
청구금액	98,482,189원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	46.32㎡(14.01평)	토지면적	24.79㎡(7.50평)

이 물건의 사건번호는 2024타경103489 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	도봉로181길 86-6	205.7 분의 24.79	24.79㎡ (7.50평)
건물	도봉로181길 86-6	5 철근콘크리트구조	42.82㎡ (12.95평)
제시외건물	도봉로181길 86-6	주택일부	3.5 ㎡(1.06평) 포함

진행	(입찰10일전)

2025-01-16 유찰

(100%) 211,500,000원

2025-02-27 유찰

(80%) 169,200,000원

2025-04-08 유찰

(64%) 135,360,000원

2025-05-20 진행

(51%) 108,288,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 1호선(도봉산역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제5층 건물내 제5층 제502호로서,외벽:석재 붙임 등 마감창호:샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.＜ 후첨 "내부구조도" 참조 ＞ [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 장방형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화시28m이하)), 고도지구(28m 이하(변경입안)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 제시외건물(ㄱ)이 소재함.＜ 후첨 "내부구조도" 참조 ＞ [참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.
- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로(주택과-28581호(2016.9.5.), 주거 3㎡ 무단증축) 등재되어 있는바, 이와 관련한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 등 행정적 관련사항은 해당 기관에 반드시 재확인 하시기 바라며, 경매진행시 참고 및 유의바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 확인됨, 이와 관련하여 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 등 행정적 관련사항은 해당기관에 문의 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	다세대 서울특별시 도봉구 우이천로 220-16, 제5층 제502호 (창동,노블하우징) 건물: 45.66㎡(13.81평) 토지: 23.31㎡(7.05평)	감정가 280,000,000원 (0회,100%) 최저가 280,000,000원
입찰일 2025-05-20	다세대 서울특별시 도봉구 우이천로34길 13-6, 3층 302호 건물: 35.97㎡(10.88평) 토지: 16.05㎡(4.86평)	감정가 110,000,000원 (0회,100%) 최저가 110,000,000원
입찰일 2025-05-20	다세대 서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 2층201호 (쌍문동,휴포레) 건물: 24.85㎡(7.52평) 토지: 18.14㎡(5.49평)	감정가 194,000,000원 (0회,100%) 최저가 194,000,000원
입찰일 2025-05-20	다세대 서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 2동 3층304호 (쌍문동,휴포레) 건물: 24.72㎡(7.48평) 토지: 18.03㎡(5.45평)	감정가 193,000,000원 (0회,100%) 최저가 193,000,000원
입찰일 2025-05-13	다세대 서울특별시 도봉구 시루봉로1길 120-3, 2층203호 (쌍문동,한솔에코빌) 건물: 38.59㎡(11.67평) 토지: 33.71㎡(10.20평)	감정가 227,000,000원 (0회,100%) 최저가 227,000,000원

2024타경103489 경매사건 분석 - 도봉구 도봉동 현대씨티빌 경매로 진행되어 알아봤습니다