법원경매 2024타경54878 | 목포시 산정동 1039-150 주택

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완도군 완도읍 장보고대로248번길

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고양시 일산서구 덕이동

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제주시 조천읍 와산리


[ 주택] 전라남도 목포시 산정동 1039-150 경매컨설팅 <2024타경54878> 전라남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1039-150				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
사건번호	2024 타경 54878	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	10,040,560원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.07.24
최저입찰가	(70%) 7,028,000원	채 무 자	문OOO	개시결정일	2024.07.25
입찰보증금	(10%) 702,800원	소 유 자	문OOO	배당종기일	2024.10.25
경매청구금	11,219,375원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	10.63㎡(3.22평)	토지면적	21.47㎡(6.49평)

이 물건의 사건번호는 2024타경54878 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	산정동 1039-150	대	21.47㎡ (6.49평) 9분의 2 지분 전부
건물	원호길4번길 6-1	1층 주택	10.04㎡ (3.04평) 9분의 2 지분 전부
건물	원호길4번길 6-1	1층 물치	0.59㎡ (0.18평) 9분의 2 지분 전부

진행	(입찰2일전)

2025-02-03 유찰

(100%) 10,040,560원

2025-03-17 진행

(70%) 7,028,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "일신아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 아파트단지, 상가 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[형태/이용상태] 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 2m이내의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지이용계획사항 등기호(1)은 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 페인트마감 등- 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등- 바 닥 : 장판도배 등- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
기호2-(나)는 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서,- 내·외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 주택으로 이용 중입니다.
기호2-(나)는 물치로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가), 기호2-(나)는 기본 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	1995.06.05	미상		미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ : 파이프조 스레트지붕 가추)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 기와지붕. 스라브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.25 경매개시결 설정 정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1	33821620	11630000	34	5
6개월	2	564930740	281365000	42	4
12개월	6	427968285	231938333	56	2.7

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-11	주택 전라남도 목포시 고하대로646번길 8-1 건물: 60.75㎡(18.38평) 토지: 105.00㎡(31.76평)	감정가 63,167,300원 (0회,100%) 최저가 63,167,300원
입찰일 2025-03-11	주택 전라남도 목포시 산정동 169-38 건물: 206.09㎡(62.34평) 토지: 160.00㎡(48.40평)	감정가 71,250,190원 (2회,70%) 최저가 49,875,000원
입찰일 2025-03-31	주택 전라남도 목포시 산정동 1058-95 건물: 55.53㎡(16.80평) 토지: 86.00㎡(26.02평)	감정가 44,261,390원 (2회,56%) 최저가 24,786,000원
입찰일 2025-04-21	주택 전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 42.30㎡(12.80평) 토지: 69.00㎡(20.87평)	감정가 47,523,000원 (3회,45%) 최저가 21,290,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 전라남도 목포시 산정동 1039-150 경매컨설팅 <2024타경54878> 전라남도 주택 경매