법원경매 2024타경5596 | 장흥군 안양면 신촌리 주택

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[ 주택] 전라남도 장흥군 안양면 신촌리 220 경매문의 <2024타경5596> 전라남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				광주지방법원 장흥지원 1계 ☎ 0618601541
소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 신촌리 220				광주지방법원 장흥지원 1계 ☎ 0618601541
사건번호	2024 타경 5596	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	14,859,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.03.30
최저입찰가	(80%) 11,887,000원	채 무 자	선OOO	개시결정일	2024.04.02
입찰보증금	(10%) 1,188,700원	소 유 자	선OOO	배당종기일	2024.06.24
경매청구금	3,281,434,713원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	104.12㎡(31.50평)	토지면적	215.00㎡(65.04평)

이 물건의 사건번호는 2024타경5596 (광주지방법원 장흥지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신촌리 220	대	215㎡ (65.04평) 2분의 1 지분전부
건물	신촌리 220	단층 주택	66.116㎡ (20.00평)
제시외건물	신촌리 220	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	신촌리 220	창고 및 변소	20 ㎡(6.05평) 포함

진행	(입찰2일전)

2025-02-03 유찰

(100%) 14,859,000원

2025-03-17 진행

(80%) 11,887,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 안양면 신촌리 소재 "신촌마을" 내에 위치하며, 주변은 농경지 및 농촌주택 등이 소재하는 농촌마을지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] (1),(3),(5) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[형태/이용상태] 기호(1) 부정형 평지로서, 단독주택부지입니다.
기호(3) 사다리형 평지로서, 단독주택부지입니다.
기호(5) 부정형 평지로서, 현황 "전"입니다.
[도로상태] 기호(1),(3) 세로(가)입니다.
기호(5) 세각(가)입니다.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(5) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5)는 공부상 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호 2-가)는 목조 시멘트 기와즙 평가건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 등 바름, 창호 : 목조 및 샤시 창호임.
기호 4-가)는 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 및 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 등 바름, 창호 : 목조 및 샤시 창호임.
기호 4-나)는 돌담조 시멘트기와지붕 단층 건으로서, 현황 멸실임.
[이용상태] 기호 2-가), 4-가)는 현황 단독주택으로 이용중이며,기호 4-나)는 현황 멸실로 소재불명입니다.
[설비내역] 2-가), 4-가) 기본적인 급배수설비 및 위생설비 등 되어있습니다.
[부합물/종물] 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 2-가) 및 4-가)는 현황 강판기와지붕입니다.
본건 4-나)는 현황 멸실상태입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
선OO	미상	2016.08.01			없음 [월]없음	있음	미상
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지분매각, 제시외 건물 포함, 목록2 주택 강판지붕으로 개조, 외부에 알루미늄샤시 창호 설치되어 있음, 건축 물 대장 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 신촌마을회관 북쪽에 위치함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.09 가압류

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2	106845165	52550000	96	2.5
6개월	4	126898948	74497200	84	2
12개월	6	100675303	58350800	72	2.8

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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