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단독주택 낙찰 전략 요약 | 제주시 단독주택 경매 투자 해도 될까요? (건물 44.7평, 토지 66.6평)


2회 유찰된 제주 제주 애월읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

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입찰일	2025.04.29(화) 10:00 진행상태 : 낙찰				제주지방법원 1계 ☎ 0647292151
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1595-1				제주지방법원 1계 ☎ 0647292151
사건번호	2024 타경 6894	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	단독주택
감정평가액	440,469,800원	채권자		사건접수일	2024.06.13
최저입찰가	(49%) 215,830,000원	채무자		개시결정일	2024.06.20
입찰보증금	21,583,000원	소유자		배당종기일	2024.09.23
청구금액	350,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	147.90㎡(44.74평)	토지면적	220.00㎡(66.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신엄리 1595-1	대지	220㎡ (66.55평) 2582분의 220 지분
건물	신엄리 1595-1	2층 주택	67.9㎡ (20.54평)
건물	신엄리 1595-1	1층 주택	80㎡ (24.20평)

진행

2025-02-18 유찰

(100%) 440,469,800원

2025-03-25 유찰

(70%) 308,329,000원

2025-04-29 낙찰

(49%) 215,830,000원

┗━> 낙찰가 250,990,000원 (56.98%)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 남서측 원거리, 약 1.1km 지점에 위치하며 일대는 자연부락 형태의 주택지대로서 대체로 단독주택으로 이용되고 있고 주변으로 과수원, 전 등 농경지가 소재함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 건물이 소재하는 부분을 기준으로 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주거 용 건부지로 이용 중임.
[전체 토지를 기준으로 부정형 임] 4)인접 도로상태 건물이 소재하는 부분을 기준으로 북측으로 폭 약 5-6m의 아스콘 포장도로에 접함.
[전체 토지를 기준으로는 북측과 더불어 남동측으로 폭 약 5-6m의 아스콘 포장도로에 접함] [토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
[본건은 전체 면적을 기준으로는 일부 자연취락지구이나 건물이 소재하는 부분을 기준으로는 자연취락지구가 아님] 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 구분소유적 공유관계인 공유 토지임.
- 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층으로, ＜사용승인일 : 2019.04.12.＞ 외벽 : 미장스톤마감, 제주석판재붙임 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 [이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비, 비가 림시설, 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 비가림시설, 태양광설비를 포함하여 평가하였음. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	본건소재지2(용흥4길 19, 8동)부분	2021.04.26	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.은 지분매각이나, 목록1. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함 - 목록1. 토지의 건물이 소재하는 부분에 식재된 조경수는 별도 평가 없이 토지에 포함하여 평가함 - 목록2. 건물의 비가림시설 및 태양광설비는 이를 포함하여 평가함 - 목록1. 토지의 지분면적은 건물이 소재하는 부분(담장 등으로 구분된 부분)의 대략적인 면적과 유사하여 내부 도로에 대한 면적은 지분 면적에 포함되지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(신엄리 1595-1)대지(타운하우스 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지1 지상에 소재지2(용흥4길 19(제8동) 제시건물 외에 건축물대장상 등재되어 있는 건물 8개동이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 목구조 위 슁글지붕 다용도실, 비가림 등이 소재하며. 제시건물 상부에 태양광 설비가 소재함. 건물의 구조 및 면적, 용도 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 0647292151)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.22. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	단독주택 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2572-36 건물: 128.81㎡(38.97평) 토지: 415.00㎡(125.54평)	감정가 284,380,000원 (0회,100%) 최저가 284,380,000원
입찰일 2025-05-20	단독주택 제주특별자치도 제주시 도두이동 268-1 건물: 109.44㎡(33.11평) 토지: 372.50㎡(112.68평)	감정가 675,466,200원 (0회,100%) 최저가 675,466,200원
입찰일 2025-05-20	단독주택 제주특별자치도 제주시 건입동 1210 건물: 373.97㎡(113.13평) 토지: 407.00㎡(123.12평)	감정가 485,447,700원 (0회,100%) 최저가 485,447,700원
입찰일 2025-05-20	단독주택 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2990-4 건물: 104.90㎡(31.73평) 토지: 11,222.00㎡(3,394.66평)	감정가 7,101,193,300원 (0회,100%) 최저가 7,101,193,300원
입찰일 2025-05-20	단독주택 제주특별자치도 제주시 영평동 2090-3 건물: 171.66㎡(51.93평) 토지: 472.00㎡(142.78평)	감정가 771,993,400원 (0회,100%) 최저가 771,993,400원

단독주택 낙찰 전략 요약 | 제주시 단독주택 경매 투자 해도 될까요? (건물 44.7평, 토지 66.6평)